世界時訊：青浦，2023年哪些盤值得看？

大熱盤中鐵虹橋逸都收官一期的認購如火如荼，總共376套房源首日即攬獲110+組認購，形勢極其理想，也再度為降溫行情下的大虹橋樓市正名：虹橋，依舊市場熱流。

而回顧來看，過去一年中，大虹橋顯然是上海樓市最具分量的一塊版圖，而我們看到的大虹橋新盤，青浦顯然是絕對主力。

(相關資料圖)

因此，青浦雖然是樓市里的五大新城概念，但實際還有另外一極。

而2023年，作為兼具剛改、與中產改善兩大定位的青浦，仍是市場供應的熱戰場，不少優質潛力新盤將繼續呈現在新一年的樓市供貨清單中。

其中，大熱徐涇將有俊燦星城、蟠龍府二期、招商虹橋璀璨時代、虹橋融景等代表性熱盤；而供不應求的青浦新城將有悅達、盛青、盤古、祥源等新盤；另外火熱趙巷則有金地虹橋峯匯，華新有安聯虹悅，而剛需上車大熱朱家角則有安聯湖山悅、恒文等項目。

整體來看，整個青浦2023年的供應將非常充足，不少板塊都有選擇的機會，而值得高分選手搶占的代表性熱盤，小編認為有以下幾個，一起來看看。

中鐵·虹橋逸都

眼下項目正火爆認購進行時，大概率項目還將觸發積分，不過相比之前有望降低積分，二期積分61.22，此次小編認為60分以下必定有機會，同時當下大虹橋項目開盤棄號率極高，低積分撿漏也完全不難。

而項目的核心賣點非常明顯，一即軌交，二即產品力。

項目與2號線延伸段潘祥路站約900米，未來步行可享軌交便利，即是眼下大虹橋為數不多的軌交盤，并且還是黃金2號線的軌交盤。

而產品力上，央企匠心出品，亮點極其誘人;

首先，層高上，最高3.1米層，相比其他項目優勢明顯，未來居住的室內空間通透感和舒適度都更高。

其次，最高82%得房率，堪稱虹橋領先一檔的水準，從現場約78㎡的樣板房可以看出，客廳開間與市面上同面積戶型的開闊度明顯不同，更舒適更大氣。

再次，1.8低容積率，大虹橋更低水準，社區的密度與配套明顯可以更具有品質。

最后，1200平會所，當下主城唯一，未來會所內將包含健身房、兒童樂園、讀書吧等眾多空間場景，滿足生活所需。

唯一遺憾，項目即將收官，錯過此次機遇后未來只能二手房見，小編認為認購成功的客戶，大可不必猶豫，這是一個完全值得出手的項目。

蟠龍府二期

與中鐵虹橋逸都一路之隔，同時也是正經接棒頂流蟠龍府的項目，價值屬性毋庸置疑，上期入圍分58.69，開盤售罄。

此次項目將推出452套建面約90-105㎡精裝3房，均價6.2萬/㎡，總價約500萬出頭起。

而項目核心賣點也在于兩大優勢：

一，優越的核心地段。2號線地鐵盤，距離與中鐵虹橋逸都相似，也是西虹橋主城地段，稀缺并且極具發展潛力；

二，周邊配套醇熟。對面即夏都小鎮，餐飲購物一應具全，非常便利，未來還將配套建設優質教育及醫療資源；

三，產品力出色，招商聯手象嶼，聯手打造超低能耗科技住宅，項目將有酒店式入戶大堂，社區配置陽光大草坪，品質值得擁有。

對于購房者而言，隨著中鐵虹橋逸都的收官，未來大虹橋正核心地段，蟠龍府二期顯然是當之無愧的首選。

金地虹橋峯匯

趙巷當紅人氣盤，去年首次入市即收獲1094組認購，開盤當天538套房源全部售罄，實力非常明顯。

而背后，項目之所以如此被熱捧，首要原因就是軌交，項目距離17號線嘉松中路站僅約300米，當之無愧的純正軌交房，交通便捷程度甚至超越了一些徐涇項目。

同時，項目一二手倒掛優勢突出，項目周邊次新房掛牌價超過6.4萬/㎡，項目新房聯動價僅5.2萬元/㎡，一平米倒掛1.2萬。

此外，產品上，項目主力建面約101㎡3房，“全能”精裝3房，總價約500萬起，戶型設計優秀，三開間朝南，南向雙陽臺，主臥套房，品質優秀。

事實上，作為為數不多距離地鐵站僅約300米的地鐵房，金地虹橋峯匯必然是2023年青浦的一大紅盤。

悅達玲瓏灣

全新入市盤，潛力強勁。根據消息，項目將主打約73-138㎡2-4房，聯動價4.41萬，項目小體量，可售僅171套，容積率2.0。

項目可參考項目，即是此前青浦新城的兩大超級熱門，首創禧悅云啟和佳兆業金茂未來城，解釋火爆熱賣的大紅盤，區域需求潛力強勁。

而原因，其一，是青浦新城核心新盤稀缺，近幾年供不應求，潛在的客戶需求基數大，所以大概率項目不愁賣；

其二，項目自身價值屬性硬核，軌交便利，周邊配套繁華，大虹橋上班人群的理想第一居所。

首先，項目距離青浦新城地鐵站約800米，未來步行可達，出行方便。

其次，項目周邊地鐵上蓋即是成熟的青浦綠地繽紛城，繁華豐富，完全可以滿足日常的生活購物逛街消費。

再次，項目周邊規劃多所學校，西側將有悅達出資建設的幼兒園，北側規劃復旦大學創新學院。

整體來看，項目價格有優勢，產品面積設計理想，套數稀缺，未來熱銷值得期待。

安聯·湖山悅

一期入圍分45.8，二期火熱再來，開年第一批次就有望位列名單。

整個項目二期將繼續主打約88-132㎡洋房/疊加產品，均價40606元，總結約300萬級，是極其稀缺的優質低門檻上車盤。

而項目的核心優勢，首先在于學區資源，項目與青浦蘭生復旦一路之隔，

同時周邊還有復旦五浦匯、平和雙語、青浦實驗等等，對于上車必考慮學區的剛需客群而言，是超級紅利。

同時，項目板塊配套強大，正成為日漸繁華的青浦新城核心，3公里范圍，百萬方商業集聚，青浦萬達、東渡蛙城，繁華觸手可及；

萬達底下更是就有地鐵17號線淀山湖大道站，未來連接虹橋也非常便捷。

而作為大上海都市的后花園，青浦還有不容忽視的綠色生態宜居資源，未來一腳油門即從項目去淀山湖欣賞湖水風光，空氣清新度，綠色自然景觀應有盡有，十分適合遛娃和周末休閑，板塊價值明顯。

毫無疑問，這也是2023年樓市值得期待的一個剛需寶藏款。

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