聯系我們 - 廣告服務 - 聯系電話:
您的當前位置: > 房產 > > 正文

【時快訊】裁員風暴蔓延、房貸利率超過6%,這個地方房價暴跌35%

來源:時代財經 時間:2023-02-22 08:36:24

每年春季的3、4月份通常是房地產的銷售旺季,然而在美國硅谷周圍的舊金山灣區,這個號稱是全世界房產交易最熱門的區域之一,房子卻賣不動了。

“去年的這個時候,灣區的地產市場火得不行,但現在完全不同了?!蔽挥谂f金山灣區東部康特拉科斯塔縣的房產經紀人馬特魯賓斯坦說。


(資料圖片)

經歷了2021年-2022年房地產的猛漲后,舊金山灣區的房價在2022年3月到達頂點,中位數達到154萬美元,隨后連續下跌了10個月。

根據加州房地產經紀人協會的數據,截至2023年1月,在短短十個月之內,舊金山灣區的房價中位數就已經歷史性地從頂點下跌了35%,從154萬美元跌至約100萬美元。

舊金山灣區的房產價格暴跌。(圖源:wolfstreet)

連面向富人的獨棟別墅銷量都遭遇了滑鐵盧。今年1月,舊金山灣區獨棟別墅的銷量同比下降了37%。

值得注意的是,這已經是該區域的第二次房地產泡沫破滅,上次發生于2007年-2011年,其房價下跌的背景,是著名的美國次貸危機。在次貸危機引發的第一輪房產下跌周期的前10個月,舊金山灣區房價中位數僅下跌了23%,甚至不如現在跌得猛。

泡沫破了

市場風向的轉變迫使魯賓斯坦將一位拉斐特郊區客戶的住宅標價,從200萬美元下調至170萬美元。

“這棟房子已經連續三周無人問津了?!濒斮e斯坦表示,雖然該房產的主要問題是最近的大型停車場周末總會爆滿,但在一年前,這種問題根本不算什么。他坦言,“現在的買家更加挑剔了。”

盡管那些擁有整潔的庭院、現代化的廚房和浴室的優質房源依然很搶手,但大多數房屋在市場上的停留時間更久了。根據美國房產市場分析公司Redfin統計,2023年1月灣區地產的交易時間中位數激增至32天,而2022年1月的交易時間中位數僅為12天。

舊金山灣區東部,康特拉科斯塔縣的一處待售房產。(圖源:社交媒體)

魯賓斯坦指出,這一數據在康特拉科斯塔縣甚至達到了45天。相比于2022年4月的峰值,康特拉科斯塔縣的單戶住宅價格中位數已經下跌了30%,從105萬美元跌至73.7萬美元。

截至今年2月5日,包括單戶住宅、公寓和聯排別墅在內的所有房屋價格中位數,在圣馬特奧縣為134萬美元,圣克拉拉縣為129萬美元,舊金山縣為117萬美元,阿拉米達縣更是低于百萬美元,達到了89.4萬美元。

目前來看,灣區房價的暴跌還沒有造成大范圍的財產損失。因為在2021年和2022年,灣區的房價泡沫過高,嚇退了許多炒房客,以至于實際成交量非常少。

此外,在次貸危機引發的上一輪房產泡沫破滅時,灣區房價中位數從2007年5月的78.9萬美元,最終跌至2009年2月的32.1萬美元觸底,房價連續下跌了21個月,幅度高達59%。

而此輪泡沫破滅勢頭更猛,灣區房價也還未跌至疫情之前的水平。

裁員更猛,利率更高

作為美國高科技產業的代名詞,硅谷擁有近38萬名科技人才,他們的平均年薪超過10萬美元,因此也造就了周邊房地產市場的火熱。

但科技企業裁員潮疊加房貸利率的上漲,最終還是戳破了舊金山灣區房價的泡沫。

當地的人口普查數據顯示,在2020年至2022年期間,有5.6萬名居民遷離了舊金山市,約占其總人口的6.3%,而同期約有1.2萬套新房竣工。

人口的流失疊加新房竣工,無疑增加了房屋的供應量,但需求端并沒有同步增長。

根據就業市場分析公司ZipRecruiter的統計,在被稱作“硅谷中心”的圣荷塞大都市區,與疫情前的2019年相比,軟件開發相關的崗位數量下降了45%,信息技術相關的崗位數量下降了37%。在舊金山灣區的其他地區,軟件開發相關的崗位數量下降了53%,信息技術相關的崗位數量下降了28%。

受到節約人力成本的需求和業務轉型驅使,美國科技巨頭的裁員在今年還格外猛烈。

根據長期跟蹤科技行業就業情況的網站layoff.fyi統計,全球科技公司在2022年一共裁員154336人,而僅在2023年年初的45天內,全球科技企業已宣布計劃裁員超過10萬人,其中,美國硅谷的裁員人數占比最高。按此勢頭發展,2023年科技行業的裁員人數或將超過2022年。

在硅谷的科技巨頭中,微軟宣布裁員10000人,亞馬遜宣布裁員18000人,谷歌宣布裁員12000人。

“這有點讓人不知所措。”圣荷塞的軟件工程師賽魁娜表示,她在去年11月失去了在一家硅谷初創公司的工作。

賽魁娜知道自己現在要和谷歌等五大硅谷巨頭的工程師們競爭,但她告訴自己,機會還是有的,比如可以尋找一些需要更具體技能的公司。因此,她也積極參加在線課程,學習新技術。

不僅是供給和需求端的失衡,造成灣區房價下跌的原因,還有隨著美聯儲不停加息,而水漲船高的美國房貸利率。

自2022年3月開始,美聯儲連續加息八次,累計加息450個基點,美國基準利率水平已達到2008年金融危機以來的峰值。

而美國30年期和15年期房貸平均利率也從2022年3月的3.29%和2.79%,上漲至2023年2月的6.32%和5.51%。美國房貸利率已達疫情以來歷史低點的兩倍,高利率使得購房者的月供比此前增加上千美元。

2023年以來,美國30年期和15年期房貸利率在1月底美聯儲加息前突然增長。(圖源:美國住房抵押貸款巨頭房地美)

對于未來的灣區房產市場,Redfin的首席經濟學家費爾維瑟表示,盡管灣區房產的價值仍然很高,但可能陷入一種增長停滯的新常態。“舊金山灣區的地產市場將會越來越像美國其他地區?!彼f。

責任編輯:

標簽: 舊金山灣區

相關推薦:

精彩放送:

新聞聚焦
Top 岛国精品在线