全球簡訊:河南駐馬店：擬執行“認貸不認房”，支持農民工進城購房

中新經緯2月28日電 據河南駐馬店市住建局網站消息，為促進房地產市場平穩健康發展，駐馬店市住建局起草了《駐馬店市人民政府關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(征求意見稿)(下稱《意見》)。《意見》提出，推行住房公積金貸款“帶押過戶”；執行“認貸不認房”政策；優化貸款二套房認定標準；支持農民工進城購房等。

《意見》共29條內容。其中提到，分期繳納城市基礎設施配套費。2023年12月31日前，房地產企業可申請分期繳納城市基礎設施配套費，最長不超過6個月，且在當年繳齊。第一期繳納不得少于50%。逾期未足額繳納的，除依法追繳外，對房地產企業予以綜合評級降級處理，并由相關部門依法實施懲戒。

《意見》提出，優化聯合驗收備案制度。全面執行新建住宅小區綜合驗收備案制度，精簡綜合驗收備案資料，優化辦事流程。優化房屋網簽備案服務。積極推行“互聯網大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，加快移動服務端建設；實行房屋交易網簽備案掌上辦理、不見面辦理，全面實現商品房網簽即備案。全面推行“交房即交證”。將全市城鎮規劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全部納入“交房即交證”服務項目清單，推動新建商品房完成首次登記時，即能夠依據購房人申請辦理轉移登記。

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實行多樣化回遷安置。通過多種方式，縮短回遷安置周期，新啟動項目原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、貨幣化補償、實施征收補償房票安置等方式進行安置。對于選擇房票安置的群眾，可給予一定的獎勵。

支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付)，并且在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優惠。

《意見》還提出，完善配套設施建設。積極做好教育、醫療、文化等配套設施建設，大力推進15分鐘便民服務圈建設，實現公共配套和基礎設施同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付。

為新市民進城購房提供購房優惠。對來駐就業大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。

支持農民工進城購房。各縣(區)要積極推動農業轉移人口市民化，進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續。對農民工購買商品住房的，其土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟分配權保留不變。積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農民有錢購房。各銀行機構要研究開發適合農民工購房的信貸產品，支持農民工進城購房。各縣(區)政府可以采取契稅補貼、規費減免、貸款貼息、購房補貼、物業費補貼等政策，以使農民工成為長期穩定的住房消費群體。對進城購房的農民工，持有不動產權證、備案的購房合同、房產所在地居住證的可平等享受就業、子女教育、醫療等公共服務。

在擴大住房有效需求方面，《意見》提到，按照《關于河南省財政支持城鎮保障性安居工程促進房地產業良性循環和健康發展的意見》(豫財綜〔2022〕77號)，支持購買存量商品房用于保障房和安置房。

《意見》還提出，優化新市民購房金融服務。支持銀行業金融機構落實差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵下調住房貸款利率、加大貸款投放力度。

降低購房信貸負擔。鼓勵在駐銀行業金融機構對在駐居民購房執行貸款利率政策下限，提高個人按揭貸款發放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業、收入嚴重降低居民，對購房貸款予以合理延期。

積極引導非公企業、新市民等群體繳存住房公積金。取消個體工商戶、進城務工人員等靈活就業人員繳存住房公積金必須“在本市社保機構正常連續繳存社會保險一年以上”的繳存限制，在受理靈活就業人員繳存住房公積金申請時，只根據社保繳存信息核對靈活就業身份。

全力滿足住房公積金需求方面，根據《意見》，正常繳存住房公積金滿6個月的職工，在駐馬店市購買新建普通商品住房且首次申請住房公積金貸款時，單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元。

同時提出，推行住房公積金貸款“帶押過戶”。為有效降低二手房交易資金和時間成本，住房公積金繳存職工在押房產在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續，可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業務。

執行“認貸不認房”政策。對已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。

《意見》還提出，優化貸款二套房認定標準。在駐工作或常住的家庭，在駐首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執行首套房貸款政策。因父母養老在駐首次購買住房的，執行首套房貸款政策。(中新經緯APP)

編輯：王京晶