全球簡訊:百強房企2月業績同環比雙增長：保利蟬聯首位，頭部房企領銜迎來“小陽春”

長期“筑底”的房地產市場，在2月迎來久違的“小陽春”。

市場層面，前2月全國整體成交止跌企穩，多地市場出現明顯的回升苗頭。

企業層面，2月28日晚間，克而瑞發布的2023年2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜顯示，2023年2月，TOP100房企實現銷售操盤金額4615.6億元，單月業績環比增長29.1%、同比增長14.9%。這也是百強房企自2021年6月以來，首次出現同環比雙增長。

(相關資料圖)

不過，無論是市場還是企業，分化仍然是當前行業的主要特征。央國企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企競爭力卻明顯不足，業內預計2023年行業格局仍將繼續分化。

央國企表現突出

隨著疫情管控全面松綁、企業供應低位回升，春節以來房地產市場整體表現為止跌回升。

克而瑞數據顯示，2023年2月，整體市場延續穩步修復行情，重點30城供應低位回升，環比微增7%；成交則強勢反彈，同環比漲幅均超4成，整體成交規模與去年12月基本持平，前2月累計成交已止跌，各城市漲多跌少，市場回升苗頭初顯。

受此影響，百強房企業績實現同環比雙增長。除操盤金額外，全口徑銷售金額和權益口徑金額也均實現同環比雙增長，其中，TOP100房企全口徑銷售金額實現5184.2億元，同比增11.8%，環比增長29.8%；權益口徑來看，百強房企業績同環比分別增長16.5%、34.6%。

累計業績來看，百強房企1-2月實現銷售操盤金額8189.5億元，同比降幅較上月收窄至-11.6%。

不過值得注意的是，百強房企2月業績的同環比增長，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數相對較低?？硕鹫J為，3月市場能否延續穩步修復的預期，還取決于企業整體的供應規模和居民需求及購買力的恢復情況。

從銷售門檻變化來看，受保利、中海、華潤、招商、建發等央國企業績同比表現突出的影響，1-2月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元。

從企業排名來看，在今年1月保利全口徑銷售額沖至首位之后，2月繼續蟬聯，1-2月實現全口徑銷售額635億元，同比增長約21.5%。

排名第2、第3的萬科、碧桂園，前兩月銷售額分別為573.3億元和562億元。此外，中海、招商、華潤繼續占領第4至第6位，龍湖集團由1月的第9升至第7位。

華發、建發、金茂分別位列第8、第10和第11，1-2月均有明顯增長；排名第14位的越秀，前兩月同比增幅達到164%。

中小民企競爭力不足

與央國企和優質民企的突出表現相比，中小民企的競爭力明顯不足。

從銷售門檻變化來看，TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元，反觀TOP30和TOP50房企，銷售操盤金額門檻分別為61.4億元和35.9億元，同比降幅高達28.4%和29.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低32.1%至11.3億元。

“雖然行業整體出現積極信號，但對于中小民企來說，復蘇仍然前路漫漫，任重道遠。”在黑龍江省嘉慶房地產開發有限責任公司地產開發總監康凱看來，民營房企融資難的現象依然存在，多數房企面對2023年即將到來的大規模債務到期潮，償債壓力仍然較大。

“另外值得注意的是，雖然債務重組可以在一定程度上緩解流動性壓力，但其本質還只是輔助手段?！笨祫P稱，無論是展期還是債轉股，任何方式的重組都只能緩解燃眉之急。

“重組之后，企業運營改善的核心還是在于銷售端，修復基本盤、依靠銷售回款恢復自身造血能力是關鍵?！币拙悠髽I集團首席執行官丁祖昱表示，一方面，仍應以保交付為主要目標，保證貨量供應、積極營銷、促進銷售去化及現金回籠；另一方面，也需要等待市場預期改善、需求端信心修復以及購買力的企穩回升。