爭相入局，2000億代建市場里的修煉之路

（2023.03.07）房地產行業遭遇動蕩調整后，2022年以來不少房企紛紛入局代建。據不完全統計，截至2022年已有超過40家房企開展自身的代建業務板塊。新入局代表房企有龍湖龍智造、中梁控股、華夏幸福(600340)“幸福安基”等。

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除頭部房企外，不少中小型房企也有開展代建業務，像騰云摩碼綠建、朗詩綠管、仁恒置地等企業。2023年2月11日，上坤集團在2023年度經營會上宣布，將開辟共建管理新賽道，業務將逐步落地到已經相對成熟的政府代建、資本代建和商業代建項目。各個層次房企加入的代建賽道，其規模如何？

據海通證券(600837)測算，“十四五”期間，代建業務的市場容量或將達到2000億元左右規模。競爭者加速涌入，會讓紅利自然縮小。除了高盈利性，代建的低杠桿、抗周期、低負債等優點足夠吸引企業參與布局。

代建吸引力很強，機會也是可遇不可求。據觀點指數發布的2023年“1-2月房地產企業新增土地儲備報告”顯示，報告期內前50房企新增土地建筑面積950萬平方米，城投企業占主導。不少城投企業主導的項目落地數量有限，代建企業承接城投項目開發規模有望擴大。

在保交樓的指引下，紓困類代建項目是一個趨勢。2023年2月6日，信達系參與紓困中南建設(000961)在深圳的某城市更新項目，出資25.5億元認購股權。信達系此前參與過佳兆業悅伴灣項目紓困，通過投資+操盤代建服務模式參與金融機構紓困項目。

除了商業房地產項目之外，2023年代建業務在政府保障性住房領域的潛力也是巨大的。

2023年3月5日上午，政府工作報告指出，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題?；镜拿裆こ虇栴}依然是政府重點工作。

此前貴陽市提到，到2025年底，以各種方式建設保障性租賃住房10萬套（間）以上，有效解決全市新市民、青年人等群體住房困難問題。

其中，2021年以多種方式啟動建設保障性租賃住房3452套（間）；2022年以多種方式啟動建設保障性租賃住房不少于3.2萬套（間）； 2023年至2025年以多種方式啟動建設保障性租賃住房6.5萬套（間）。

出貴陽外，全國各地提及加快建設保障性租賃住房的不在少數，可以看到政府類代建有不少的空間和政策動能。

不過，即使有空間和機會做代建，但是做好代建服務并不容易，很重要的一點是需要企業做好服務方的角色。在這個過程中更加考驗團隊的管理水平、資源處置能力以及品牌管理等綜合實力。

3月22日，觀點機構將繼續舉辦“2023觀點年度論壇”。觀點指數研究院通過對行業與企業進行長期跟蹤研究與數據分析，綜合代建規模、盈利水平、運作管理水平、產品獨特性等各項指標，盤點在行業內具備卓越表現的企業，并在3月舉行的觀點年度論壇現場，重磅發布“卓越指數 · 2023房地產代建管理卓越表現”研究成果。

觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤經濟走勢、行業動態、企業表現，捕捉全面、深入的市場和企業數據，并結合專業分析，生產原創、深度的研究報告，以及輸出專業權威的研究成果。

觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體系，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業態之下的市場萬象，于全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果，所涉業態包括不僅限于房地產住宅開發、資本金融、代建、城市更新、地產資管、物業與城市服務、產業園區、物流、購物中心、社區商業、街區商業、奧萊、商辦、辦公空間服務、住房租賃、商業消費品牌、養老、文商旅、ESG、數字科技等，及時為用戶提供準確、全面的專業內容，為企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。