全球觀點：全面取消二手房、新房限售！這地持續出招，去年以來近40城放松限售政策

近期，多地放松限售政策。

(資料圖片僅供參考)

3月7日，江蘇常州調整優化房地產相關政策，其中取消了新房2年限售期，取得不動產權證后即可上市交易。去年9月，常州宣布二手房全面取消限售。

證券時報·券商中國記者梳理，近期，湖南長沙、江蘇揚州、廣東惠州、四川省等多地放松了住房限售政策。

據中指研究院統計，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近40城陸續對限售政策進行優化，部分城市如黑龍江哈爾濱、山東德州早在2022年上半年就取消新房限制轉讓措施，而后出臺相關政策的城市持續擴圍。

業內人士認為，限售制度的優化將有效提升所在城市二手房市場的流動性，以置換鏈條釋放改善性住房購買力，進而為新房市場注入信心，同時也將更好發揮核心城市的消費輻射作用，從而促進房地產市場的平穩健康有序發展。

常州取消新房2年限售期

3月7日，常州市住建局發布了《關于調整優化房地產相關政策的通知》。

通知提出四條優化政策：

一是商品住房自取得不動產權證后即可上市交易；

二是新房可按棟申領預售許可證；

三是已完成備案的新房買賣合同，經買賣雙方協商一致需注銷合同備案的，所涉限制性規定不再執行；

四是“商品住房項目在價格備案后10個工作日內需申領商品房預售許可證”之規定不再執行。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，2022年以來，常州多次對限售政策進行優化調整。2022年5月，常州放松限售政策，由取證后4年可上市交易調整為2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。近期，常州取消新房2年限售期，取得不動產權證后即可上市交易。常州本次放松限售政策在一定程度上有利于改善當地二手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。

根據中指研究院監測數據，春節后，常州房地產市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所回升，但值得注意的是，常州當前短期庫存仍維持高位，市場庫存去化壓力較大，一定程度或影響市場恢復節奏。

近期多地放松限售政策

近期，多地放松限售政策。

3月6日，證券時報·券商中國記者從長沙市不動產中心了解到，長沙已對住房限售政策做出調整，由原來的“不動產權證滿4年方可上市交易”，調整為“網簽滿4年即可出售”。

2月20日，揚州出臺8項措施支持剛性和改善性購房需求，包括新房不再限購，二手房取消限售、下調首套房貸款利率下限、住房公積金貸款最高額度階段性上調20%、首套房契稅補貼、人才和二孩以上家庭購房補貼政策延期等。

2月16日，惠州優化房地產調控政策，將商品房限售年限由3年縮短為1年。

2月7日，四川省提出，優化住房限購、限售、二套房認定標準，動態調整首套房貸款利率下限，對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房（含二手房）給予補貼等。

光大證券房地產行業首席分析師何緬南指出，限售制度的優化將有效提升所在城市二手房市場的流動性，以置換鏈條釋放改善性住房購買力，進而為新房市場注入信心，同時也將更好發揮核心城市的消費輻射作用，從而促進房地產市場的平穩健康有序發展。

據中指研究院統計，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近40城陸續對限售政策進行優化，部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉讓措施，而后出臺相關政策的城市持續擴圍。

陳文靜認為，對于三四線城市來說，當前政策優化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經放松的情況下，限售政策、購房補貼及公積金政策調整成為大多數城市的選擇，以此來促進剛性和改善性住房需求釋放。短期或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進改善需求釋放。

校對：李凌鋒