太古地產2022年實現營收138億港元 旗下多個商場零售額下降

中新經緯3月9日電 (薛宇飛)9日，太古地產有限公司(下稱太古地產)公布了2022年度業績。2022年，太古地產實現營業收入138.26億港元，較2021年的163.18億港元下降約15.27%。

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太古地產收入結構中，物業投資占據大頭，達123.40億港元。這里面包括了辦公樓租金收入60.03億港元、零售物業租金收入58.49億港元、住宅租金收入3.74億港元、其他收入1.14億港元。另外兩項收入是物業買賣、酒店，分別實現收入9.21億港元、5.65億港元。可以看出，辦公樓和零售物業的租金收入占太古地產總收入的絕大多數，而相較于2021年，2022年這兩項收入都有小幅下降。

2022年，太古地產錄得股東應占呈報溢利79.80億港元，高于2021年的71.12億港元；股東應占基本溢利87.06億港元，較2021年的95.32億港元減少8.26億港元，主要由于出售香港太古城住宅項目停車位的溢利減少所致。2022年，公司經常性基本溢利為71.76億港元，略高于2021年的71.43億港元。

太古地產的投資集中在中國香港、中國內地、美國及東南亞多國。在中國內地的投資物業中，包括了零售物業、辦公樓、服務式住宅等。整體看，該公司在內地物業組合樓面面積為250萬平方米(其中集團應占權益約156.67萬平方米)；已落成物業約154.44萬平方米，95.56萬平方米正在發展中。2022年，太古地產在中國內地投資物業組合的租金收入總額(扣除租金支援1.13億港元)為33.24億港元，較2021年下降8%。

以太古里、太古匯為品牌的零售物業，在中國內地擁有一定知名度。年報披露，太古地產在中國內地已落成的零售物業組合總樓面面積合共約87.78萬平方米(其中集團應占權益約63.33萬平方米)，已落成零售物業的估值為677.19億港元(其中集團應占權益為517.62億港元)。這些物業組合，包括了全資擁有的北京三里屯太古里、廣州匯坊、持有97%權益的廣州匯，以及分別持有50%權益的北京頤堤港、上海興業太古匯和前灘太古里、成都遠洋太古里。去年，太古地產決定收購遠洋集團持有成都遠洋太古里50%的股權，收購后將全資擁有，該項收購分批次進行，到2023年2月已經完成。

受疫情影響，太古地產中國內地應占零售銷售額(三里屯太古里西區和前灘太古里除外)下跌20%。北京三里屯太古里及頤堤港、廣州太古匯、成都遠洋太古里和上海興業太古匯的零售銷售額在2022年分別下跌26%、26%、11%、15%、36%，而中國內地整體零售銷售額則下跌0.2%。

2022年，太古地產中國內地零售物業租金收入總額(扣除租金支援1.13億港元)下跌9%至29.43億港元。撇除租金支援及人民幣價值變動影響，租金收入總額下跌2%。

辦公樓方面，太古地產在中國內地已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共約45.56萬平方米(其中集團應占權益約為32.22萬平方米)，2022年估值為210.21億港元，(其中集團應占權益為131.49億港元)。這物業組合包括持有97%權益的廣州太古匯及分別持有50%權益的北京頤堤港及上海興業太古匯。值得注意的是，該公司在內地辦公樓物業并未變動，但2021年，辦公樓物業的估值為230.59億港元，應占權益為144.67億港元。

2022年，太古地產來自中國內地辦公樓物業的租金收入總額下跌4%至3.65億港元。撇除人民幣價值變動，租金收入總額大致相若。

2022年，太古地產宣布了1000億港元的投資計劃。年報中，公司表示，該計劃取得極佳進展，迄今已承諾投放39%的資金到中國香港、中國內地和東南亞等核心市場，發展全新及現有投資項目。在此投資計劃下，太古地產已計劃分配300億港元用以拓展香港的物業組合，進一步擴建太古坊和太古廣場。此外，預留500億港元，積極發展中國內地市場。

“我們將全力發展極具知名度的‘太古里’‘太古匯’品牌，目標是將中國內地物業組合的總樓面面積于10年內增加1倍?！?022年年報披露稱，該公司內地在建項目包括了北京頤堤港二期、西安太古里、三亞項目等。(更多報道線索，請聯系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經緯APP)

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