丁祖昱：多地二手房市場回溫，北京、上海走量不漲價

中新經緯3月9日電 題：多地二手房市場回溫，北京、上海走量不漲價

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作者 丁祖昱 易居企業集團首席執行官

2023年2月，全國多個城市的二手房成交量激增。北京、上海等城市剛需房帶看量顯著上升，已超過1月、12月；成都、青島、杭州等重點城市的二手房成交同比、環比也出現較大漲幅。

目前，部分城市二手房市場短期好于新房，甚至后續有望進一步反哺新房市場，帶動剛需、改善需求進入新房市場。

多城二手房市場成交激增

克而瑞研究數據顯示，2023年2月，16個重點城市的二手房成交體量約為652萬平方米，同比、環比分別上升122%和54%；前2月累計成交超1000萬平方米，累計同比上漲41%。其中，成都、青島、杭州、深圳、廈門等城市同比、環比出現較大漲幅。

2023年2月，最火熱的重點樓市當屬成都二手房市場。2月，成都二手房成交194.23萬平方米，同比、環比分別上升146.08%和79.72%。成交量不僅是16個重點關注城市中最高的，也是2018年至今成都的月度最高成交值。

克而瑞四川區域負責人表示，成都二手房火熱原因主要歸于三點：

首先，成都樓市在春節過后供銷關系不平衡。疫情全面解綁，積壓的大量西部購房者涌入成都，需求被進一步釋放。由于房源供應量短期內有限，部分購房者轉入了二手房市場。

其次，成都當前的新房市場無論面積、總價都以改善為主。主城區仍有大量總價每套在200萬元以下的二手房源，因此大量剛需客轉入二手房市場。

再次，信貸政策利好及時支持了相關購房需求。過去，成都當地的銀行按揭比例和利率都非常高，二套房房貸利率甚至高于6%，隨著按揭比例、利率下調，進一步推動了當地二手房市場的活躍。

北京、上海走量不漲價

對比2023年2月部分二手房成交熱點城市的新房數據，發現以上城市的二手房市場成交短期好于新房市場。

如北京，2023年2月，二手房成交132.49萬平方米，同比、環比分別上升78.31%和74.80%，但同時期北京一手住宅成交僅為43.36萬平方米，同比、環比分別上升52.38%和8.16%，二手房的成交面積、同環比漲幅都要比一手房更高。

雖然北京2月二手房成交面積出現明顯上升，但成交均價變化不大，為30264元/平方米，環比上升0.84%，同比下降2.32%。可見，北京二手房成交量上升，但價格仍在相對低位。

上海市場表現也是如此，2023年2月，上海二手房成交19126套，同比上漲50.56%，環比上漲137%。但整體市場仍在以價換量。

某品牌中介告訴我們，2月正逢上海2022年八批次尾盤和2023年一批次認籌“交接”期，有不少業主近期掛牌是為置換“打新”，由于要趕新房供應周期，因此部分業主價格是可以商量的：“大概有5%-10%的議價空間，大家還是相對理性的?！?/p>

2023年上海仍有大量新房供應入市，屆時市場競爭勢必將更激烈，二手房支撐力熱度是否能延續，還需觀察。

政策利好降低了購房門檻

目前二手房市場的回暖來看，我們認為主要有以下幾個原因：

第一，隨著疫情放開，二手房中介門店到訪客戶量激增，原本壓抑的需求被極大程度釋放，從而推動二手房市場短期內的升溫。

第二，2022年底，多個城市落地執行二手房“帶押過戶”，置換的改善需求進一步釋放，如北京試行“連環單”業務并行辦理。這不僅縮短了二手房交易周期與置換成本，極大地激活了二手房市場。

第三，一部分優質剛需房以較低價格掛牌入市。從整體掛牌情況看，不僅掛牌量在上升，房源質量也在上升，業主“出貨心態”較強。

第四，市場貸款利率下降以及信貸資質調整，降低了購房客戶的置業門檻。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰

編輯：王京晶