全球播報:超30家A股房企無一完成定增，新城控股“迎難而上”披露定增預案

近日，新城控股（601155.SH）發布2023年度向特定對象發行A股股票預案，募資總額不超過80億元，募集資金凈額將全部用于該公司預計2023年內開始交付的6個在建項目以及補充流動資金。6個在售項目共計劃投56億元，占此次募資總額的七成。

銀柿財經注意到，預案中的在建項目溫州新城甌江灣項目和大同云岡項目計劃于2023年6月起開始交付?，F在發布定增預案，以A股房企當前仍未有任何一家完成定增的進度來看，新城來得及為項目資金“解渴”嗎？

(資料圖片)

對于定增事項和2023年以來的融資情況，新城控股向銀柿財經表示，沒有進一步的公開信息。

從現存債務來看，2023年以來新城控股(601155)已有多筆商票違約。上海票據交易所數據顯示，截至2023年1月末，新城旗下共8家控股的二級子公司發生商票逾期未付。

新城的銷售情況也并不樂觀。該公司2023年1~2月累計合同銷售金額約135億元，較上年同期減少28.85%。

不過，2022年12月，新城控股在中債增的信用擔保下發行了20億元人民幣的境內中期票據，并通過H股配售籌集了19億港元，以償還部分到期債務。但與其百億級的有息債務規模相比，融資需求仍然很大。

中指研究院數據顯示，2023年一季度為房企首個償債高峰?？硕鸨O控的80家典型房企融資情況顯示，2月份融資總量為424.73億元，環比減少24.1%，同比增加9.5%。克而瑞分析稱，雖然當前優質房企及“白名單”房企融資開閘，但行業面融資仍未全面回暖，融資規模仍處于筑底階段。

銀柿財經不完全統計，自2022年11月至目前，A股涌現房企定向增發潮，已有近30家房企或涉房企業發布股權融資相關事項公告，15家披露定增預案。其中，華發股份（600325.SH）、榮盛發展（002146.SZ）、保利發展（600048.SH）、福星股份（000926.SZ）定增申請已獲證監會受理；外高橋(600648)（600648.SH）也已獲得國家出資企業上海浦東投資控股（集團）有限公司對定增事項的批復，下一步便是向證監會遞交申請。不過，A股尚無房企或涉房企業完成定增。

在已披露定增預案的房企中，最早發布相關公告的日期在2022年11月；定增申請已獲證監會受理的企業中，華發股份(600325)最早，于2023年1月4日發布《關于非公開發行A股股票申請獲中國證監會受理的公告》。

但如今兩個多月過去，仍無房企完成定增。

為何A股房企增發總在進展中？何時能夠完成增發上市？定增進度卡在哪里？銀柿財經也就上述問題向保利發展、榮盛發展(002146)、華發股份等定增申請已獲證監會受理的企業發送采訪函，但截至發稿未獲回復。

在中國城市房地產研究院院長謝逸楓看來，房企增發進度較慢，一方面可能有企業自身的原因存在，比如出現了債務違約、仍有到期債務未償還等，或者是存在股權糾紛。同時也存在政策變化的可能，如監管部門并未完完全全放開房企的股權融資，仍會從嚴審查，比如“三道紅線”、房地產貸款集中管理制度等金融相關的監管措施。

房企從定增預案披露到完成定增、發行股票，通常要經歷公司董事會作出決議、提請股東大會批準、中介機構保薦、向證監會遞交申請以及等待證監會審核通過等步驟。但整個進程的時間表目前在業內并未形成統一，短則耗時一兩月，長則耗時超過半年。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄告訴銀柿財經：“通常來看，從向證監會遞交申請材料到最后證監會通過審核一般需要6個月及以上的時間，當然對此并無相關規定，還是要取決于個體的實際情況?！?/p>

至于房企是否能夠最終實施增發方案、成功上市發行，仍舊取決于房企自身的資質。

陳霄分析稱，本身資金面良好的國央企及頭部優質民企能夠更容易并且更快地完成增發，同時還有一些規模小但是運營穩定、負債率低、盈利水平良好的區域性房企也較受青睞，而對于出險房企的審批會更加謹慎?！坝纱藖砜矗?strong>企業的財務水平、資產品質、盈利水平等都是定增能成功的關鍵因素?！?/strong>