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現場丨高和資本馮巍：經濟放緩就會暴露很多問題

來源：和訊房產 時間：2023-03-17 11:49:53


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3月17日，以“迭代與進化：商業辦公新勢力”為主題的中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會于北京富麗萬麗酒店舉行。會上，高和資本投資管理部執行董事馮巍發表了題目為“不動產私募基金試點背景下的地產紓困”的主題演講。

馮巍指出，我們現在處在地產中長期下行通道，對比美國地產發展歷史，可以看到中國現在的歷史狀況跟美國80年代非常類似。在80年代之前，六七十年代美國已經經歷了大量的城市建設階段，到了80年代美國增量開發的量已經不大了，已經進入到了存量更新的時代，跟我們現在的一線城市、二線城市已經比較類似了。美國80年代也是經歷了六七十年代經濟快速發展，80年代也進入經濟放緩周期，跟咱們現在到了經濟新常態背景下非常相似。經濟放緩就可以暴露很多問題，比如地產行業之前的快速發展，信用擴大化產生存量的困境資產，不良資產，甚至爛尾樓在美國80年代也是集中出現。伴隨著這個現象出現的也是美國的金融業在那個階段進入了非常困境的時代，大量銀行破產。

美國的歷史周期跟當前近5年是非常相似的。在美國那個時候客觀事實逼出來了REITs，美國出現REITs是用于消化存量資產，化解金融風險的，尤其是不動產領域的寫字樓商業，而且在那時候實現了相對完善的REITs規則，跟REITs類似是CMBS開始出現，并且大量發展。

這幾個要素對比起來，中國現在的歷史狀況跟美國80年代非常類似，從整體經濟、金融環境、地產困境跟美國幾乎完全可以一一對照的。

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