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世界觀速訊丨現場丨戴德梁行劉兵：市場缺少公募REITs可以發行的項目

來源：和訊房產 時間：2023-03-17 15:26:08


【資料圖】

3月17日，以“迭代與進化：商業辦公新勢力”為主題的中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會于北京富麗萬麗酒店舉行。會上，戴德梁行中國資本市場總經理劉兵發表了題目為“2022年商業地產大宗交易市場回顧與展望”的主題演講。

劉兵指出，公募REITs是從2021年正式發起，對中國房地產大宗交易市場有特別大的推動，現在看到公募REITs發行的十幾單里，可以看到基礎資產在IPO發行的時候都能夠給打新的投資人4.5左右的回報，到了二級市場之后炒著炒著股價的上漲給股東帶來的回報就變成三點幾了，說明老百姓(603883)的錢其實可以看到三點幾回報的時候就已經覺得這是還可以的低風險的項目。但是現在打不通這個環節，我記著2021年時候有媒體采訪戴德梁行說中國公募REITs市場是多大的市場，我們說上萬億應該很容易，但是現在只有十幾單。

劉兵認為，最新的公募REITs發行打新的比例是100倍，快200倍，這對個人投資人來說沒有意義，錢放在定存賬戶里7天時間100萬收幾百塊錢，但是100萬打新股，一個星期占用，配股很少，賺的不一定超過7天定存，說明市場缺公募REITs可以發行的項目。

去年中國物流、工業研發、公寓項目相對比較活躍，就是因為找到了退出渠道，大家預期可以公募退出，交給有牌照，或者已經有上市公司的Pre-A的退出。目前寫字樓商辦面臨最大的問題是國家還沒有給商辦做基礎設施，沒有列入可以發公募REITs的類型。證監會去年提出來商業物業可以當公募REITs的試點，但是目前零售、購物中心的業態，從老百姓的消費基礎設施角度講它具備一定的概念，但是寫字樓目前還沒有明確時間。

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