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環球信息:現場丨廣東房協會長王韶：高質量，房地產發展的必然要求

來源：和訊房產 時間：2023-03-22 15:33:10


(資料圖片)

3月22日，觀點機構于廣州舉辦“2023觀點年度論壇”，聚焦探討中國房地產及新經濟相關產業鏈的長青發展、應對變化以及對接資本的經驗和趨勢。會上，廣東省房地產行業協會會長王韶發表致辭暨主旨演講。

王韶指出，房地產作為我們國家的支柱性、先導性行業，它對整個國民經濟影響是非常大的，房地產穩，中國經濟就穩。特別是以國內循環為主的情況下，房地產作為大宗消費品它必須要在內循環中發揮延伸動力和它的可靠性。剛才講到我們國內國際形勢還是不容樂觀，還存在比較多的不確定性和不穩定性，所以面對廣東的企業我經常都提醒他們要冷靜，要理性地看待這個回暖，應該說整個行業的困境還沒有結束，目前這個回暖我個人認為只是相對于去年的一些低位，這次的回暖主要也是集中在一些頭部企業、核心地企和一些優勢的項目。今年兩會也明確了今年GDP的增長目標是5%，解決就業1200多個崗位，我們黨和國家繪就了很好的藍圖，這時候我們要奮進。所以接下來幾個月我個人認為是咱們房地產市場未來走勢的一個重中之重。

未來房地產市場行不行，關鍵還要看接下來幾個月的走勢，如果信心持續恢復，剛需和改善的需求不斷地進場，那未來幾年我們中國房地產還挺OK，反之，不敢想象。

不妨看看央行的幾個數據，1月居民戶增加的存款是6.2萬個億，比上個月多了7900萬億，創了歷史新高。還有去年全年整個居民戶的儲蓄存款增加17.84萬億，所以通過幾個數據我想說明的是其實咱們中國人不缺錢，缺的是什么？缺的是消費。所以促消費應該是未來整個中國經濟的一個重中之重。

今年住建部召開的全國城鄉建設會議，把樹信心、防風險、促發展作為今年的工作主線，由此我們可以看出未來促進消費，樹信心、促消費應該是整個工作之中的重中之重。

講了那么多，我們地產還有機會嗎？有機會。因為任何時代住房都是重要的民生，任何時候住房都存在有重大的需求，我們這些年都是這樣走過來的。我們看看廣東，根據第七次全國人口普查，我們廣東城鎮里面的家庭人均居住面積，全國是38.6平方米，我們廣東是30.8平方米，全國居住水平最低。還有我們通過住房的來源來看，全國大概79%的家庭擁有自有產權的房屋，21%是租賃來的，廣東是多少？廣東是50.4%是居住在租賃的住房里面。當然這些數據全廣東省也是不均衡的，家庭租賃比比較高的深圳、廣州、東莞這些地方是最高的，都超過70%。

再看看我們城市家庭里面人均居住面積在30平方米以上，大概全國是40%，廣東多少呢？60%的家庭人均居住面積在30平方米以下。城市里面家庭戶人均居住面積在20平方的，廣東大概是36.6%，全國大概是17.74%，所以說廣東的居住水平跟它整個經濟發展水平還不是非常匹配，所以說廣東整個商品住房市場還是非常大的。

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