萬物云披露上市后首份年報：收入超300億元，歸母凈利下滑近10%

剛剛上市不久的萬物云，在27日晚間披露了上市后的首個年報。

(資料圖片僅供參考)

根據年報顯示，報告期內實現收入301.1億元，同比增長了27%，EBITDA28.4億元，同比增長了7.6%。毛利為42.30億元，同比增長5.2%。與此同時，

但與此同時，2022年的毛利率較去年同期的17%下滑了2.9個百分點，降至為14.1%，歸屬股東凈利潤15.1億元，同比下降9.42%。

朱保全稱，受2022年開發商持續債務爆雷、新房銷售大幅下跌等因素影響，體現到財務報表上則是新開盤萎縮帶來的前介業務與案場業務大幅下滑（下半年尤甚）、新交付的開發商未售空置房帶來的物業費欠費增加以及其他關聯應收賬款增加。

截至2022年末，萬物云擁有現金及現金等價物為133.45億元，主要為年內進行全球發售收到募集資金及經營性活動產生的現金凈流入，截至2021年12月31日止現金及現金等價物為64.30億元。

2022年，萬物云全年經營性活動所得現金流量凈額為27.56億元，盈余保障倍數為1.7倍。

營收保持高位增長

收入具體細分來看，社區空間居住消費服務收入為165.83億元，同比增長26.0%；商企和城市空間綜合服務收入為111.44億元，同比增長28.2%；AIoT及BPaaS解決方案服務收入為23.78億元，同比增長28.5%。

社區空間居住消費服務業務板塊中，住宅物業服務收入為148.1億元，2022年的增長率為30.3%，毛利14.58億元，同比增長了15.3%，收入占比為49.2%。其他社區增值服務業務收入較去年同期下滑了22.4%，收入僅為4.21億元，業務收入占比為1.4%。

值得注意的是，兩項業務的毛利率分別從去年的11.1%、80.8%，下滑至今年的9.9%、63.6%。

萬物云表示，住宅物業服務業務因穩定、可靠、高品質的服務獲得客戶認可，支持本集團達成長期領先的收繳率，預收物業費余額39.76億元，實現預收應收比（預收帳款與應收帳款比值）4.1倍。

對于其他社區增值服務業務收入下滑，萬物云表示，影響業績表現的主要原因是與房屋銷

售相關的車位銷售服務下滑明顯。該業務并非本公司主要發力的業務，未來該業務貢獻收入占總收入的比值預計將越來越小，對集團的影響也隨之降低。

2022年，物業及設施管理服務中來自第三方的收入為人民幣64.0億元，占比高達84.8%，并新增了16個世界及中國500強客戶、8個獨角獸客戶，其中包含新能源、半導體、航空航天等多個領域的頭部企業客戶。

朱保全稱，可以欣喜地看到，2022財年萬物云不論住宅物業還是商寫物業，這兩項基礎服務均保持營業收入高位增長、可比口徑下營業毛利水平穩中微升、經營性凈現金流表現優異。

蝶城業務

萬物云在年報中披露稱，從2020年起，公司不斷探索與踐行蝶城戰略，總結了蝶城落地的DFMS模型。

對于蝶城的解釋，萬物云稱，蝶城是一種戰略性選擇的街道，其中集團擁有多個在管物業；及集團的員工可在20至30分鐘內往返于在管物業之間。

萬物云表示，在2022年年初，公司已經具有459個濃度較高的蝶城。通過深耕運營、聚焦服務提升，本公司在萬科物業品牌影響力的基礎上，進一步在陽光物業、智慧社區和促進資產保值增值方面強化客戶認知，助力市場拓展。

截至2022年末，蝶城總數增長到584個，為后續戰略落地提供基礎。

2022年，萬物云還完成了對38個蝶城的住宅服務流程改造。通過對蝶城內項目的設備、設施等進行智能化改造或升級，實現智能物聯。在此基礎上，對供應鏈進行整合，打造蝶城內以工單為驅動的流程變革。

在本年中，有14個蝶城、合計118個項目于8月31日完成改造，有24個蝶城合計211個項目于9月30日完成改造。完成對38個蝶城的改造后，2022年內即為基礎住宅物業帶來超過人民幣3000萬元的提效，若將此結果作用到一整年，預計可提升基礎住宅物業超過4%的毛利率。

“與傳統產業結合、智能物聯、智能調度、云平臺、供應鏈效率提高。而這些，正是我們已實現抑或正為之努力的目標?；ヂ摼W公司是線上找到了線下，傳統行業是線下找到了線上?！敝毂ＨQ。