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諸葛找房關榮雪：關于北京昌平2宗地塊成交情況的快評

來源：中國網地產 時間：2023-03-28 21:48:59


(資料圖片僅供參考)

3月23日，首開以底價27億元毫無懸念地拿下新城東區地塊，與此同時，搶奪激烈的朱辛莊0028地塊最終被“生面孔”之一的上海大華以12.995億+溢價率15%收入囊中，頗為幸運。整體來看，2宗地共計收金39.995億元。

綜合本次北京昌平2宗地塊的競拍表現來看，雖然2宗地塊熱度分明，但新城東區地塊的平淡成交與朱辛莊0028地塊的熱度空前均是有跡可循。昌平新城東區地塊雖然地處昌平中心，但是卻在北六環外，大多是地緣性客戶，而且體量大、總價高，很難出現激烈的競爭局面，最終僅獲首開的青睞。

相對而言，朱辛莊0028地塊的優勢更為突出，該地塊臨近地鐵、規模小、總價低、無現房銷售等其他條件限制，享萬達廣場等商圈以及中關村(000931)生命科學園等產業輻射，而且周邊購買力強勁，對于房企而言，利潤空間相對較大且項目入市銷售情況可觀，因此“搶手”是必然。

另外，本次拍地出現了很多“生面孔”，不僅反映出此次地塊的優質與稀缺性，還凸顯出會越來越多的房企對北京市場持看好情緒。

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