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最資訊丨兩部門：推動常態化開展“帶押過戶”服務，實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋

來源：北京商報網 時間：2023-03-30 20:41:06


(資料圖片僅供參考)

北京商報訊（記者 宋亦桐）為提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，3月30日，據自然資源部官網信息，自然資源部、銀保監會發布《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（以下簡稱《通知》）指出，各地要在已有工作的基礎上，根據當地“帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”，實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋，常態化開展“帶押過戶”服務。

“帶押過戶”是指依據《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”的規定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接，主要適用于在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。

《通知》指出，各地要在已有工作的基礎上，根據當地“帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”。要推動省會城市、計劃單列市率先實現，并逐步向其他市縣拓展；要推動同一銀行業金融機構率先實現，并逐步向跨銀行業金融機構拓展；要推動住宅類不動產率先實現，并逐步向工業、商業等類型不動產拓展。實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋，常態化開展“帶押過戶”服務。

銀行業金融機構要圍繞“帶押過戶”貸款業務新特點，建立健全對應的服務制度，加快貸款業務流程改造，制定操作規程或業務指南，完善風險管控機制，及時升級改造信貸審批放款、還款結算等系統，實現自動放款、還款、資金支付、尾款結算等，確保資金安全高效。要減輕買賣雙方負擔、尊重各方意愿，選擇便捷的資金流轉模式，明確資金劃轉依據、時間節點、具體方式等，實現全流程閉環管理，確保資金安全。鼓勵通過銀行賬戶等方式直接結算。引入預告登記等制度的，要根據實時推送的預告登記等結果信息及時審批、發放貸款，確保資金按時到賬。

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