基石牢筑，財務穩健，合生創展成長價值凸顯

(資料圖片僅供參考)

2022年房地產政策不斷優化，行業從修復到康復的確定性逐漸增強。

與此同時，經過一番嚴苛考驗，行業沉淀出一批優質房企成為新的引領者，它們在新發展周期中探索新發展模式，演繹新活法。

以合生創展為例，從其近日公布的2022年度經審計業績可以看出，在港股（地產發展商）以及A股（同類行業）的115支個股中，合生創展主要股票指標、綜合盈利指標均位于優良水平。

（數據來源：同花順）

具體來看，合生創展2022年度銷售毛利率為30.39%，好于近六成企業；銷售凈利率為33.37%，凈資產收益率為6.57%，總資產凈利率為1.90%，均位于百余只個股中超前水平。其中，銷售凈利率更是高于華潤置地、中海、龍湖等眾多頭部企業。

這源于合生創展一直堅持以“穩健發展”為基礎，深耕主業、多元發展，將創新思維與科技賦能融合，塑造起多維度的核心競爭力，穩健穿越周期。　

債務規模穩步下降 資產結構持續優化

財務健康無疑是近年來房企的關鍵詞，不僅關系到房企在資本市場的投融資，也影響到居民對房企住宅消費的選擇信心，成為房企能夠前行的重要基底。

合生創展積淀三十年風和雨，始終秉持審慎穩健營運方針，將風險管控放在第一位，注重資產升值及財務穩健，致力于實現可持續發展。

2022年年報顯示，合生創展營業總收入為272.52億港元，凈利潤約為91億港元，歸母凈利潤87.62億港元，盈利水平總體保持穩定健康。

合生創展負債合計2003.36億港元，同比下降14.09%。集團有息債務總額約為965億港元，同比下降16%。其中，集團信用債僅占總有息負債余額8%，資產結構向好。

報告期內，集團資產負債率為67%，較去年同期也有所優化，負債資產占比維持穩定，償債能力持續提升。

值得注意的是，在去年房企普遍面臨融資嚴冬，銀行貸款受限明顯背景下，合生創展在長期和短期銀行貸款方面取得了約2177.45億港元的銀行信貸額度，同比逆勢增長了6.8%，其中有1212.2億港元仍未被動用，為企業留下充裕的資金儲備。

此外，合生創展憑借多元的融資渠道，持續創新融資方式，2022年度集團加權平均財務成本為6.5%。

通過始終保持較低的資產負債率水平、逐年下降的借貸成本以及充足安全的現金流，合生創展獲得了市場和資本的認可。標準普爾及惠譽國際分別維持集團B、B+的信用等級；聯合評級維持AAA的主體最高信用等級。

創新營銷賦能 多元業務基石牢筑

面對充滿挑戰的經營環境，合生創展保持自身定力，篤行不怠，在逆境中穩步前行，實現地產、商業、合生活、投資及基建五大板塊并驅發展，核心業務板塊持續保持盈利。

地產板塊作為合生創展重點發力的業務板塊，持續提供穩健的收入、利潤增長點，是為集團貢獻現金流和利潤增長的壓艙石。銷售力和營銷力不斷提升，產品結構不斷優化，以提升產品競爭力為導向，力求獲取利潤最大化。此外，合生創展通過打破傳統操盤思維，探索多元創新營銷，利用科技賦能營銷模式，為業務注入增長新動能。

2022年是合生創展三十周年，其以三十周年為載體，持續性輸出話題營銷，相繼推出“家有戲精合家歡”、“了不起的30歲”、“萬般皆可U意思”、“YI茶暖心”、“U意思研究所”、“合你益起U意思”等活動，創新流量資源聚合平臺，實現布局全國的多元傳播營銷矩陣，積極掌握營銷主動權。

而高頻次、全場域的營銷盛典在提升合生創展品牌影響力、營銷內容力與品牌話題性的同時，也在不斷引發購房者的關注和互動，奠定客戶成交轉化的基礎，使集團銷售業績屢創新高。

據悉，2022年，合生創展合約銷售額為325.79億港元，平均合約售價為23861元（人民幣）。其中，環渤海區（北京及天津）占總合約銷售的64%，大灣區（廣州、惠州地區）占比為26%，長三角地區占比為10%。

同時，合生創展堅持品牌化戰略，合生縵系產品憑借其突出的品質實力逆勢破局。2022年，合生縵系合計貢獻銷售業績126.99億人民幣，占集團總銷售業績39%。

此外，2022年內，合生創展已落成建筑面積合共86.6萬㎡，預期于2023年落成建筑面積合共為289.7萬㎡，預計投放市場貨值大于1000億港幣以上。

2022年內，合生創展已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家的建筑面積為206.24萬㎡。交付后，于此相應的451.76億港元所得款項，將作為2023年及其后的業績收益，這均為合生創展2023年度的持續盈利和發展打下基礎。

在今年，合生創展為“美好煥新”品牌主題年，在高質高效發展后再次出發，邁入下一個成長征程。

土儲豐富優質，持續盈利可期

實現了好于行業大市的韌性發展，還得益于合生創展其堅定的戰略定力和前瞻的戰略定位。

一直以來，合生創展秉持住宅居住屬性，洞悉國家城市戰略布局與城鎮化發展趨勢，靈活動態調整布局策略，在城市布局中更加聚焦一二線城市及核心城市群中的機會。

從資源結構上看，截至2022年，合生創展土地儲備總量為28.72百萬㎡。截至2022年，地產板塊土地儲備約2146萬㎡。一線城市(北京、上海、廣州、深圳和臨深區域)土儲高達1595萬㎡，占比74%。

同期內，商業板塊土地儲備約726萬㎡。一線城市(北京、上海、廣州、深圳和臨深區域)土儲高達690萬㎡，占比95%。

2022年的全年新增項目——合生濱江苑(121地塊)，位于上海黃浦江的核心優質地塊，總建筑面積29.36萬㎡，成為新的一年合生創展發展的堅實后備力量。此外，更有多個城市更新項目在合作進展中。

由此來看，合生創展土地儲備豐富且優質，不僅為集團未來持續盈利提供了可預見的成長基本面，而且其以中心城市為核心、投資主流地段的戰略，使集團在下行周期中能夠保持基本穩定，提升穿越周期的定力。

此外，合生創展拿地強度方面保持行業適中，并堅守等量拓展的原則。穩健的拿地策略使合生創展在變化著的市場中能夠最大效率抓住機遇，同時保持銷售業績的穩健性。

極致產品力 “四?！狈结樥蔑@企業責任

在行業“保交付，穩民生”背景下，2022年，合生創展多維度全面提升品質力，做到了100%品質交付，不僅彰顯了企業社會責任，更是提升市場信心，為居民的美好生活助力。

2022年，在經營目標和產品品質雙重目標驅動下，合生創展始終站在客戶視角，聚焦以“精細化管理”為主體、“保交樓、提品質”為兩翼的總體管控思路，引領合生住宅品質。

同時，在保交樓、保預售、保開工、?？涞摹八谋！狈结樦敢?，合生創展立足于品質的常態化管理，以“四位一體”品質管控體系為手段。

據悉，2022年，合生創展地產交樓銷售收入176.29億港幣，交付總建筑面積約為101.4萬㎡，確認交樓銷售平均價格約每平方米港幣17379元，與上一年度持平。

經歷三十年的風雨歷練與打磨，合生創展已完成多元化業務板塊的構建，蛻變成為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺。

面對未來，合生創展將不畏變革，積極應對行業變遷，開拓企業升級潛力。憑借穩健的發展步伐、多元化產業布局、優質的產品與服務，以及健康的財務狀況，與行業共同邁入高質量發展階段，開啟下一個值得期待的新里程。