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世邦魏理仕料港豪宅及獨立屋需求將增強

來源：觀點網 時間：2023-04-11 16:41:21


(資料圖片)

4月11日，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，2023年第一季度商業地產投資額（交易金額超過7,700 萬港元，不包括純土地或相關交易）投年下跌43% 至 76 億港元，為2020年第四季度以來數字最低的季度。本季只有兩宗交易成交額達10億港元或以上。零售物業交易占本季投資額一半以上，自2020年第四季度以來首次出現。盡管美聯儲在 2023 年第一季度再次加息 50 個基點，但香港主要銀行維持最佳貸款利率不變。一個月期香港銀行同業拆息（HIBOR） 由2022年12月的4.4%下降至2023年3月的3.2%。由于近期金融市場不穩及融資成本高企，房地產基金普遍持謹慎態度。

整體而言 ，他指，銀行在2023年第一季度對貸款持蓬慎態度。信貸收緊及負資產阻礙了投資者作出投資決定。本季度最矚目的交易為新世界發展以7億港元出售位于觀塘的KOHO。其他包括亞證地產以項目的債權人身份購人荃灣協和廣場?作價10 億港元。

賣地市場方面，他又稱，新鴻基地產以47億港元 （ 每平方呎3103港元）投得旺角洗衣街商業用地．為政府自2005年2月以來九龍區商業用地第二低價。盡管本季度初期商業及市場情緒有所改善，但受高利率、金融市場動還帶來的不確定性以及信質收緊所影餐，基金投資者變得謹慎。然而入境旅客量回升及香港消費力將繼續改善零售和酒店物業的前景。隨著中國大陸投資者及海外人士需求的恢復，豪華住宅單位及獨立屋的需求也將增強。

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