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一線城市眼巴巴看向了北京房山

來源：經濟觀察網 時間：2023-04-12 08:44:43

經濟觀察網 記者 陳月芹4月10日，北京住建委公布了2023年北京市政府工作報告重點任務清單及實事事項的一季度工作進展情況。


【資料圖】

其中第232項事關北京購房政策，提到堅持房住不炒定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

該項任務一季度有了新進展，一是全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，北京住建委經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務。

二是多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

早在2月中旬，北京“房山區將試點認房不認貸”的消息便在房產中介和購房者中流傳，隨后，房山區房屋交易中心回應消息不屬實，“目前沒有落實該政策”。

彼時，一位接近房山區住建部門的人士向經濟觀察網透露，房山區仍在醞釀、推進“一區一策”，松綁二套房認房不認貸政策，房山是北京唯一一個試點區。

這位接近房山區住建部門人士解釋，北京將房山區作為首個試點有其考量。因為房山區新房供應主要以剛需盤為主，改善型項目不多，這和房山區購房客群主要是剛需上班族有關。并且多年來，房山區房價上漲乏力，庫存壓力較大。綜合考慮之下，房山區是北京試點放開二套房認房不認貸但又不會導致市場過熱的區域，如經試點有效，“一區一策”才有可能向其他區推廣。

前述北京住建委披露的最新進展中，還給“一區一策”添加了限定詞——多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，這意味著不是完全放開限購和認房認貸。

房山區跨出這一步承受著較大的壓力。此前，經濟觀察網獲悉，今年以來，部分一線城市曾多次向主管部門上報放松調控政策的方案，最終未果。

2月中旬，北上廣深四個一線城市政府主官，到北京參加閉門會，在房地產調控問題上得到的回復是：“保持定力”。

一位知情人士說，這意味著目前一線城市的首套首付比例、限購門檻不能下降，二套房認房又認貸暫時不能取消。

2022年，在局部區域，針對特殊購房人群，北京推行了小范圍的松綁，如通州臺湖、馬駒橋區域解除雙限，以及老人購房特殊支持政策，試點推出昌平、順義3個全齡友好住宅項目購房信貸政策等。

接下來，房山區和北京看向了人行營管部和住建部，下一步要爭取兩部委的同意，而上海、廣州、深圳則眼巴巴地看向了北京房山。

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