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利嘉閣按揭：港銀高現金回贈搶按揭市占 有助抵銷加P影響_每日熱訊

來源：觀點網 時間：2023-05-04 18:50:15


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觀點香港網訊：5月4日，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，美國利率已經見頂，但第三季調頭減息的機會不大，至于香港銀行是次跟隨加P，也屬預期之內，原因是近日銀行體系總結余早前已跌穿500億港元，同時1個月拆息由4月中下旬起已經重上3厘以上，近日更進一步升至3.5厘以上，資金成本升都令到銀行有加P的壓力。不過加幅0.125厘影響相對溫和。以500萬港元貸款額，年期30年計，于加P后實際按息升至3.5厘，每月供款多約347港元，首年利息開支多約4,464港元。不過，由于近日大型銀行上調按揭現金回贈至2.5%，如選用高成數按揭計劃更可高達2.6%，是歷來的新高水平，相信足以抵銷加息的影響。

黃詠欣舉例，以500萬港元貸款額計，有貸款額2.5%的現金回贈(即 12.5萬元)，已等同于近9個月的利息開支，有效抵銷了加息的影響。

黃詠欣解釋，本地銀行于第二季仍積極搶占按揭市場，年初中小型銀行帶頭下調按息后，大型銀行于3月亦把二手物業的實際按息下調至3.375厘，與一手新盤看齊。即使現時加息0.125厘至3.5厘，但實際按息仍較早前部分銀行達3.625厘，低了0.125厘，對供樓人士的影響算是溫和。加上大中小型銀行皆于第二季先后上調按揭現金回贈至歷史新高水平吸客，有助進一步減淡加息的影響。預計可令早前憂慮加息影響的準買家，加快入市決定，有利樓市平穩向好。

至于供樓中的人士，黃詠欣則建議可把握現時高現金回贈的優惠，善用轉按賺現金回贈。

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