環球關注：2023年4月中國物業服務企業新增合約面積TOP50

【綜述】

4月，TOP50企業新增合約面積約8683萬平方米，新增第三方拓展規模6654萬平方米，頭部企業規模持續擴張，全委項目共計拓展757個，較3月的1270個環比降低40.39%。業態來看，本月第三方拓展規模前三的業態仍是辦公、學校、住宅，其中辦公項目占比40.35%，學校項目占比21.27%，住宅項目位于第三位，占比17.85%。城市服務項目來看，河北省成交總額領跑全國，碧桂園服務中標超過1億的贛州蓉江新區城鄉環衛一體化項目為4月最高金額的城市服務項目；收并購較3月的并購事件增加1起。

2023年4月，TOP50企業新增合約面積約8683萬平方米，較3月下降40.9%；TOP10企業新增合約面積4801萬平方米，占比55.29%，本月中海物業新增合約面積最高，為981萬平方米，TOP10門檻為201萬平方米。

(資料圖片)

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模6654萬平方米

4月，50個企業共計新增第三方拓展規模6654萬平方米，相較3月，環比下降45.17%。拓展全委托項目規模達到500萬平方米1家企業，TOP 1拓展規模占比12.12%；新增拓展項目在300萬平方米（含）-500萬平方米之間的共有3家企業，拓展規模占比20.55%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之間的共有19家企業，拓展規模占比44.09%；拓展規模百萬平方米及以下的占比23.24%。

4月，中海物業拓展全委托項目46個，以806.6萬平方米的規模領先其他企業位列第一；其次，雅生活集團位居第二，拓展全委項目規模為464.0萬平方米，招商積余以463.6萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態布局，學校業態熱度不減

就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態仍是辦公、學校、住宅，其中辦公項目占比40.35%，學校項目占比21.27%，住宅項目位于第三位，占比17.85%。此外，其他業態僅產業園規模超過10%，醫院、公建及商業業態項目，規模占比均未超過10%。究其原因，自主外拓業態類型豐富度主要與新建住宅拓展空間有限、存量住宅拓展難度較高有關。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，雅生活集團在辦公拓展規模最大，拓展面積為為287萬平方米；在學校物業的拓展中，彩生活拓展121萬平方米遠高于其他企業；碧桂園服務拓展住宅規模領先其他企業，為180萬平方米；在醫院物業表現最佳的萬達商管拓展規模為40萬平方米；萬物云在產業園項目拓展規模約744萬平方米，招商積余在公建業態、綠城服務在商業業態拓展規模領先其他企業。

3、碧桂園服務4月中標城市服務金額最高，且中標數量最多

就4月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計5.85億元，相較于3月大幅下降，降低50.5%，Top10城市服務項目金額占整體比例81.05%，其中碧桂園服務單項目以超過1億元的合同額，成為4月城市服務項目合同金額冠軍。該項目為贛州蓉江新區城鄉環衛一體化項目，服務年限3年。

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企業收并購分析

行業收并購事件4起

2023年4月，本月物業服務企業對外公告收并購事項4起。

4月19日，石家莊派玖建材銷售有限公司、河北?；ド藤Q有限公司、石家莊億好家商貿有限公司、石家莊新盛居裝飾材料銷售有限公司、石家莊丹丘建材銷售有限公司、石家莊拴獅商貿有限公司和河北赤赫商貿有限公司這7家公司轉讓石家莊新東方物業100%股份予金科服務。

新增承接關聯方面積分析

2023年4月，克而瑞物管基于關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為碧桂園服務、保利物業、萬物云、中海物業、招商積余，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，統計50家物業公司中，預計新增承接關聯方面積超100萬平方米的企業7家，其中碧桂園以339萬平方米的承接關聯方面積排第一，100萬方以上物企承接關聯面積占比51.12%；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業6家，面積占比17.56%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為2550萬平方米，較3月下降22.87%。

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克而瑞所發布的“中國物業服務企業新增合約面積榜”以企業監測數據，克而瑞數據庫的大數據抓取及行業公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多渠道數據監測、多元化綜合評判估算生成。

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