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萬科9665.49萬元入股上海合科置業 參與開發上海嘉定新城項目

來源：中國網地產 時間：2023-05-09 11:41:53


(資料圖片僅供參考)

近日，據北京產權交易所消息，上海合科置業有限公司成功引入投資方上海嘉萬城置業有限公司，其將出資9665.49萬元，持股49%。據查上海嘉萬城置業有限公司由萬科全資持有。

披露信息顯示，上海合科置業成立于2022年4月26日，法定代表人為溫標，注冊資本1億元，經營范圍包括房地產開發經營和物業管理。增資前，標的公司由中建二局全資持有，隸屬于中國建筑(601668)。

增資完成后，標的企業由原股東中建二局持股51%，新增投資方萬科持股49%。本次募集資金主要用于充實公司資金實力，滿足公司戰略發展需要，提高公司抗風險能力，提高公司競爭力。

據悉，在2022年上海第三批集中供地中，上海合科置業以64.3607億元競得上海市嘉定區嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊，成交樓板價17484元/平方米，地塊房地聯動價50400元/平方米。

該地塊位于嘉定新城核心位置，地塊東至依葉路、南至雙單路、西至云谷路、北至丁單路，地塊面積141581.2平方米（折合約212畝），用地性質是商業、辦公、住宅用地，規劃建筑面積368617.89平方米。地塊距離11號線嘉定新城站直線僅約200米，緊鄰萬達廣場，北側是瑞金醫院北院。

此外，2022年9月28日，中國建筑發布公告顯示，項目共包含6宗土地，總投資約117.34億元，開發周期預計為4年。

地塊出讓文件顯示，地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計159026.89平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

按照嘉定區規劃和自然資源局公布的《嘉定區嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊（2022YS001JD01）國有建設用地使用權出讓預申請方案比選情況公示》，得分排名第一的設計方案為“嘉定未來城市理想單元概念方案”。按照設計方案，“未來城市理想單元是似曾相識的未來，高度復合多元的、低碳綠色的、智慧便利的可持續化綠色社區?！?/p>

另據“上海嘉定”微信公眾號發布的《上海市嘉定新城中心區JDC1-1901單元控制性詳細規劃E19A、E19B、E20A、E20B、E20C、E20D街坊局部調整》，該地塊公共服務設施為打造“15分鐘社區生活圈”，規劃社區級公共服務設施較原規劃建筑面積新增4400平方米，總建筑面積不少于4545平方米。

值得注意的是，規劃范圍內E19A-1、E19B-1、E20A-3地塊用地性質為商業商辦住宅混合用地；E20B-1地塊用地性質為商業住宅混合用地；E20C-1、E20D-3地塊用地性質為三類住宅組團用地；E20D-2地塊用地性質為基礎教育設施用地。規劃范圍內實施地下空間整體開發策略，于E19A、E19B、E20A、E20B、E20C、E20D街坊之間設置地下連通道，形成一體化的開發。

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