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4月全國商品房銷售面積環比下降近6成

來源：經濟觀察網 時間：2023-05-16 21:49:23


(資料圖片僅供參考)

經濟觀察網 記者 丁文婷 2023年5月16日，國家統計局發布1-4月全國房地產市場基本情況。1-4月，商品房銷售額同比增長8.8%，較1-3月累計增幅擴大4.7個百分點，其中住宅銷售額增長達11.8%。

今年前4月，全國商品房銷售面積為37636萬平方米，同比下降0.4%，其中，住宅銷售面積同比增長2.7%，增速連續兩個月為正。

各區域中，東部地區商品房銷售面積同比增長5.5%，銷售額同比增長15.7%，較1-3月增幅分別擴大3.1%、6.4%，銷售額增幅為各地區中最高；中部和西部地區銷售面積累計同比均下降，中部地區降幅收窄。

不過，4月單月，全國商品房銷售面積、銷售金額較3月均出現較明顯下降，其中銷售面積環比下降58.9%，同比下降11.8%。

華東一家房企的營銷人士告訴經濟觀察網，隨著各地陸續放開限購，年后部分積壓需求得到釋放，樓市有一定程度升溫。但3月下半月開始，銷售回落明顯。今年4月，其所在企業在珠三角部分核心三四線城市的銷售面積環比下降達3成。

因此，其所在企業要求從投資端嚴格把控風險?，F在無論從企業本身還是市場來看，都還沒有到開始大規模拿地的時候。

從企業融資角度看，根據中指監測，4月，房企非銀融資規模環比下降兩成左右，信用債發行放緩，企業資金面改善仍不理想。在資金承壓及拿地縮量的情況下，房企拿地、開工積極性持續走低，進一步導致全國開發投資跌幅擴大。

國家統計局數據顯示，1-4月，房屋新開工面積和房地產開發投資同比繼續下降，降幅分別為21.2%和6.2%，較1-3月分別擴大2.0%和0.4%。

值得關注的是，保交樓方面，1-4月份，商品房竣工面積同比增長18.8%，連續三個月上漲。1-4月和4月單月的住宅竣工面積均是2019年以來同期最高水平。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，由于建筑工程（新開工貢獻）、土地購置費合計占據開發投資總額的65%-75%，導致1-4月全國開發投資跌幅繼續擴大，雖然竣工增長會帶動安裝工程投資，有助于穩定開發投資，但這部分投資占比只有15%左右，難以左右開發投資走勢。

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