4月全國房價環比漲幅回落，什么信號？成都二手房價漲幅第一_全球微速訊

4月70城房價數據出爐！

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從5月17日國家統計局發布的數據來看，4月，全國70個大中城市中，房價環比上漲城市個數減少，環比整體漲幅回落，其中二手房價回落更為明顯。而同比來看，房價上漲城市個數增加，一線城市房價上漲、二三線城市降勢趨緩。從房價環比漲幅來看，銀川新房價格領漲全國，成都二手房價漲幅位居第一。

業內人士認為，4月以來樓市提振政策持續加碼，預計短期住房政策保持寬松并持續生效，有助于促進市場量價平穩修復。

房價環比整體漲幅回落

國家統計局的數據顯示，4月份，70個大中城市中，房價環比上漲城市個數減少，新房和二手房價環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手房減少個數較多。

從新房價格看，4月份，一線城市環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

從二手房價看，環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%；二三線城市環比均由上月上漲轉為持平。

中原地產首席分析師張大偉認為，在3月房價全面普漲后，4月出現了小陽春退熱的現象，房價上漲城市明顯減少，特別是二手房價上漲城市明顯減少了21個。但整體看下調城市依然是最近一年多最少的幾個月，2023年小陽春在4月份雖然降溫依然有所熱度。

對于4月出現小陽春退熱現象的原因，張大偉認為，一方面是經過2-3月份的釋放，市場需求開始減少，4月整體市場成交量比3月明顯下調。另一方面是2-3月份房價上漲后，4月份部分城市購房者再次觀望，特別是一線城市目前看寬松政策不多，二套房貸款政策過嚴抑制了小陽春持續。

對于二手房價上漲動力更弱的主要原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，盡管二手房交易量明顯增加，但掛牌量更大，多數城市截止到3月份的二手住房掛牌量相比去年底增加30%-40%，交易量增加的規模并沒有掛牌量增加的多，在1-3月份積累的剛性需求（主要買小戶型、特別是學區）釋放后，二手房需求迅速委托，面對超高位的掛牌量，業主下調掛牌價的比例增加。

不過，貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，在一季度市場需求集中釋放后，市場交易量季節性回落，價格環比漲幅收窄，這是市場修復過程中的自然回落和調整，是市場向合理中樞修復過程中的正常振蕩。

房價同比變化改善

從房價環比漲幅來看，70個大中城市中，新房價格漲幅居前的城市有：銀川1%，位居第一；成都0.9%，位居第二；石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶、唐山、惠州均為0.7%，并列第三。二手房價漲幅居前的城市有：成都0.7%，位居第一；韶關0.6%，位居第二；深圳、唐山、岳陽均為0.5%，并列第三。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，銀川此次成為新房價格環比漲幅最快的城市，具有信號意義。銀川等城市在過去幾年房地產調控后，市場降溫。在去年11月份其漲幅排名非常靠后，而當前進入第一，是樓市企穩回暖的代表。

從同比數據來看，國家統計局的數據顯示，4月份，新房和二手房價格同比上漲城市個數增加，分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

同時，一線城市房價同比上漲、二三線城市同比降勢趨緩。其中，一線城市新房價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手房價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新房價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%；二手房價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新房和二手房價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。

劉麗杰認為，4月房價同比變化改善，一線城市房價同比上漲，二三線城市同比降勢趨緩，表明市場價格保持修復走勢。一線城市新房價格同環比漲幅均較上月擴大，二三線新房價格同環比漲幅均收窄。即使有季節性調整，一線城市仍表現出較強韌性，這對全國市場預期修復有較好的提振作用。

展望后市，劉麗杰認為，4月以來樓市提振政策持續加碼，杭州、合肥等重點城市縮小限購范圍，上海上調多子女家庭住房公積金貸款額度，北京房山發布引才聚才政策等。中央政治局會議定調，“房住不炒”前提下繼續支持剛性和改善性住房需求。預計短期住房政策保持寬松并持續生效，有助于促進市場量價平穩修復。

李宇嘉則認為，由于政策紓困的空間較小，政策邊際效應下降，加上近期政治局會議保持定力的基調，預計整個二季度，商品房市場交易量將在一季度的高位上下降，盡管比去年同期有增長，但需求接續能力不足，導致的內生動力弱，交易量在較低位徘徊，加上房源供應增加，特別是二手住房，從而制約價格反彈的可能。

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