簡訊：評估房產受哪些因素影響？大齡青年申請安置房要注意什么？

求助房產問題及解決方法？

1、如協商不成，按照中國目前的制度只能向法院起訴。因為房子物權法定，也就是說房產證是確認產權的依據，如你找到證據證明錢是你掏的，也不必然是你的，有可能把你掏的錢給你，實踐中有可能那樣操作;因為你的爸爸去世了，所以別的證據嚴格上說都對抗不了房產證，建議你還是打遺產繼承，把握性大一點;

2、如你上法院起訴，幾個都放棄繼承，就你哥一人沒有關系，最后房子歸你，但有可能給點補償錢(房價的5份之一)。如有判決書，即便你哥不配合，法院下個執行函就辦理了房產過戶手續。

評估房產受哪些因素影響？

1、房齡，二手房在出售的時候是被人使用過一段時間的，而被使用時間比較長的二手房相對來說評估時價格也會低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

2、房屋的朝向及結構，現如今的房屋都是一戶一個價格，即便是同一個小區同一個樓層的房屋也會在單價上存在差別，評估價也是如此，同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右每平方米的落差，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋相比，價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

3、房屋內部裝修程度，對于購買二手房的購房者來說，二手房內部的裝修情況對房屋評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。

4、初次購買房屋的價格，雖然房屋價格是隨著時間推移上升或者下降的，但是二手房在進行評估的時候需要參考初次購買房屋的價格，并且還要考慮當地房產市場的整體提高價格或是貶值幅度，不背離正常的價格規律。

5、地段，不同地段的房屋在價格上有很大的差異，房屋評估時也會參考地段因素，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

大齡青年安置房怎么買？

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

大齡青年申請安置房要注意什么？

申請安置房需要注意的是安置房的申請條件一定要留意：

1、安置房申請人、共同安置房申請人均具有本市戶籍。

2、安置房申請人按規定參加本市社會保險(養老保險或醫療保險，下同)累計繳費5年以上，或者安置房申請人依照《深圳市人才認定辦法》經認定為人才且按規定參加本市社會保險累計繳費3年以上;

3、申請人、安置房共同申請人在本市未享受過購房優惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在安置房申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房。

4、申請人、安置房共同申請人符合國家計劃生育政策。

5、此外，年滿35周歲的單身居民符合本規定條件的可以個人名義提出輪候安置房申請。