房屋抵押貸款有什么條件？有貸款的房子能做抵押嗎？_每日熱聞

來源：中國財經信息網時間：2023-06-07 10:20:19

(一)首先應該明確什么是房產抵押貸款?

房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

(二)貸款條件考慮以下方面：

1、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。

(三)一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;

2、購房者具有居住地合法的身份證明;

3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款;

4、同意以所購房產作抵押;

5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

有貸款的房子能做抵押嗎

貸款買的房子可以辦理抵押貸款，需要跟貸款銀行先確認然后進行辦理二次抵押貸款。但是，一般是在各個銀行的基準利率水準略有浮動，實際情況則要依據銀行而定。此外，這種貸款還有貸款限額和期限的規定，貸款限額就是房屋的實際價值乘以抵押率，再減去你原有貸款的本金余額。

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