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【世界聚看點】北京二手房稅費如何收取？二手房未滿兩年稅費怎么算出？

來源：中國風投網 時間：2023-06-13 10:42:05

北京二手房稅費如何收取?

1、契稅：成交價(高者)×1.5%，二次購房或大于144平米的稅率為3%。如果買方是首次購買、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1%;如果首次購買超過90平普通住宅，則繳納總額的1.5%。

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。

3、產權轉移登記費：50元，每增加1人加10元、買家為單位的80元。

4、賣方交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。

5、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。

6、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%。

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%。個人所得稅是由賣房繳納，占交易總額的1%，如果非家庭住房的就需要繳納個人所得稅。如果是家庭住宅、且購買時間超過5年，也可以免征個人所得稅。

8、營業稅及附加稅：成交價(高者)×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年。

二手房未滿兩年稅費怎么算出?

一般二手房交易需要交納的稅費主要有：

契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

測繪費：按各區具體規定。

權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。

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標簽： 北京二手房稅費 北京二手房稅費如何收

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