今日視點：房產抵押貸款能貸多少？剛買的房子可以做二次抵押嗎？

來源：廊坊生活網時間：2023-06-28 14:49:06

房產抵押貸款能貸多少?

一般來說，借款人提交的房屋類型不同，能夠申貸的額度也會有所不同。商品住宅的抵押可以達到評估價值的70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達到評估價值的60%，工業廠房的抵押可達到評估價值的50%。

除了房屋類型之外，影響房子抵押貸款的額度的因素也是有很多的。影響著房產評估值的原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。借款人名下擁有多少資產。

會對貸款額度起到一定的影響，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

房產抵押貸款能申請的還款年限，主要分兩種：以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30;以住房為抵押的，授信期限長為30年。

假設借款人提交的房屋價值為100萬元，那么如果是商品住宅，最高可申貸70萬的額度;如果是商鋪和寫字樓，最高可申貸60萬元的額度;如果提交的是工業廠房，最高可申貸額度為50萬元。

剛買的房子可以做二次抵押嗎?

剛買的房子可以做二次抵押，只要所購買的房子具備有房屋所有產權證，而且可以正常的上市交易，能夠做二次抵押，但是否能夠辦理成功，要看符不符合銀行的具體條件。條件要求如下：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

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