【世界時快訊】經濟適用房和拆遷安置房有什么區別？沒有房產證的房屋買賣合同是否有效？

來源：民企網時間：2023-06-29 13:48:38

拆遷房算是經濟適用房嗎

拆遷房不是經濟適用房。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是國有劃撥地，并不能隨便買賣。其實拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規劃、土地開發等原因在政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

沒有房產證和土地使用證的房屋能買嗎

沒有房產證和土地使用證的房屋最好不要買。因為沒有房產證就無法辦理產權登記，無法辦理產權登記就不能獲得房屋的所有權，日后發生糾紛不利于維權。

沒有土地使用證，也會影響房屋的產權，如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關土地征用方面的補償。

《民法典》第二百一十七條：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;

記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

經濟適用房和拆遷安置房有什么區別

經濟適用房和拆遷安置房在以下四個方面存在區別：

1、對象不同：經濟適用房的對象一般是城市中低收入的家庭，而拆遷安置房的對象是特定的動遷安置戶，既包括城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農戶。

2、土地取得方式不同：經濟適用房的土地是通過政府年度優先安排、以行政劃撥的方式取得的，而拆遷安置房則是以“招拍掛”形式取得，屬于普通商品住宅用地。

3、定價機制不同：經濟適用房的定價考慮了政府的財政補貼，以及建設成本等因素，而拆遷安置房的定價中包含了政策補償因素，因此其定價相對較低，甚至可能低于成本價。

4、稅收政策不同：經濟適用房享受稅收政策的優惠，對營業稅、城鎮土地使用稅、印花稅等稅種作了減免，而拆遷安置房一般不享受稅收優惠政策。

總的來說，經濟適用房和拆遷安置房在對象、土地取得方式、定價機制和稅收政策等方面存在明顯的區別。

沒有房產證的房屋買賣合同是否有效

沒有房產證的房屋買賣合同一般具備意思表示真實等條件時，是有效的。但是沒有房產證的房屋，不可以轉讓。

《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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