天天熱消息：法拍房的弊端是什么？沒結婚房產證可以寫兩個人的名字嗎？

來源：民企網時間：2023-06-06 14:45:19

法拍房的弊端是什么

法拍房的弊端有以下幾個：

1、產權不明;

2、房屋瑕疵;

3、費用不明確;

4、有租賃無法入住。

法律依據：《民事訴訟法》第二百四十九條法律文書指定交付的財物或者票證，由執行員傳喚雙方當事人當面交付，或者由執行員轉交，并由被交付人簽收。

有關單位持有該項財物或者票證的，應當根據人民法院的協助執行通知書轉交，并由被交付人簽收。

有關公民持有該項財物或者票證的，人民法院通知其交出。拒不交出的，強制執行。

《民事訴訟法》第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

《最高人民法院關于人民法院民事訴訟中拍賣、變賣財產的規定》第三十條人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達后十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。

沒結婚房產證可以寫兩個人的名字嗎

房產證可以寫兩個人的名字。我國法律規定不動產是可以由兩個以上個人共有，但是否屬于夫妻共同財產則需要看具體情況。一般來說，如果是貸款買房，即使婚前房產證上是兩個人的名字，但夫妻共同財產也僅限于夫妻共同還貸部分。

法律依據：《民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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