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房企前三季債券融資規模持續收縮 平均票面利率下降72個基點

來源：資本邦 時間：2021-10-12 15:13:57

10月12日，資本邦了解到，10月9日，貝殼研究院發布的“房企融資季報”顯示，今年前三季度，房企境內外債券融資累計約7689億元，同比下降21%，降幅較上半年的16%進一步擴大5個百分點，約占2020年全年房企發債規模的約63%。

9月單月，房企境內外債券融資規模約690億元，環比增長20.8%，同比下降10.9%。其中，境外發債約275億元，環比大幅增長343.5%。

從房企發債結構來看，今年前三季度仍以境內債券規模為主導。貝殼研究院統計顯示，前三季，房企境內發債約5319億元，同比下降12%，占整體規模的約69%，為近五年內最高占比。

境外方面，發債整體低迷，短期波動較大。數據顯示，2021年前三季度，房企境外發債折合人民幣約2370億元，同比下降35%，降幅約為境內債的3倍，規模占比整體規模約31%。

從融資成本上來看，第三季度房企債券平均票面利率為4.17%，同比下降72個基點。貝殼研究院認為，受國內監管政策影響，境內債市發債門檻抬升，當前境內發債主要集中在規模大、信用高、背書厚的優質房企，因此發債利率呈現結構性下降。

境外方面，房企境外債券融資平均票面利率為8.06%，與2020年同期基本持平，較2021年第二季度上升144個基點。貝殼研究院方面表示，境外債市悲觀情緒高于境內，因此在發債規模收縮的同時，票面利率不斷抬升。

除此之外，部分房企前期融資債券出現違約，影響了相關公司主體評級。如：花樣年控股(01777.HK)指出，公司發生短期流動性的問題，有13.28億元優先票據逾期，董事會及管理層正在就相關事件對花樣年控股財務及經營狀況的影響進行評估，并成立應急小組，制定風險化解方案，以期盡快化解階段性困境。

整體來看，2021年第三季度，房企境內外債券融資到期債務規模約3552億元，同比增加9.1%。

對此，貝殼研究院表示，房企紛紛開啟降負債的自救之路，預計2021年第四季度到期債務規模將達2089億元，相較前三季度，償債壓力將有所緩解。

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