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強調細化按揭預售金監管 柳州征求意見取消現金支付

來源:南國今報 時間:2022-02-08 14:21:14

為做好房地產市場風險防控工作,促進房地產市場的健康平穩發展,保護農民工和購房人的合法權益,防范項目建設交付風險,2019年9月起,《柳州市新建商品房預售資金監管使用辦法》正式施行。兩年多來,隨著資金監管工作深入開展和市場形勢不斷變化,部分條款已不適合發展管理需要或與現行規定有所沖突。為此,柳州市住房和城鄉建設局對原辦法進行修改完善,并于近日公開征求意見。

預售資金監管,是指開展新建商品房預售的房地產開發企業,在辦理商品房預售許可申請前,選擇一家或者多家經委托的監管銀行簽訂監管協議,指定項目對應的監管賬戶,預售許可批準后,購房人按約定支付的定金及其他款項(包括一次性全額付款、分期付款、銀行業金融機構或者住房公積金管理中心按揭付款)等各種形式的購房款,按時存入監管賬戶。

柳州市住房和城鄉建設局是柳州市新建商品房預售資金監管部門(以下簡稱“監管部門”),負責對商品房預售資金的設立、歸集、使用實施管理。柳州市房產交易所作為全市新建商品房預售資金監管執行機構,負責商品房預售資金的設立、歸集、使用的具體操作和執行。

與原來的辦法相比,征求意見稿修改完善內容共計12項,以及一些文字和序號調整。預售資金監管依靠信息系統建設來體現,有關預售資金監管系統已經作為智慧房產重要組織部分,在房產交易所統一運行、維護和開發升級。同時,作為具體審批業務,不合適直接放在機構科室,應統一到審批窗口辦理,因此明確交易所作為執行機構。

按照建筑施工管理要求,征求意見稿強化了總包責任制,嚴禁繞開總包直接將資金支付分包、分項。為防止不明入賬和交易資金安全,征求意見稿取消現金支付,只允許使用專用POS機支付。同時,強調和細化按揭款納入預售資金監管的規定。

當前土地熟化、舊改項目存在回遷安置房建設內容,企業提出將回遷安置房建設成本從商品房銷售資金中提取。為確保商品房安全,允許企業在保障商品房建設資金足夠前提下,將非重點資金納入資金監管用于安置房建設。

若大家對此有相關意見,可以請于2月17日前反饋至該局房管科。(記者廖艷明)

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標簽: 總包責任制 現金支付 房地產市場 項目風險

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