即時：二手房過完戶銀行多久才放款？房屋不動產權證是什么意思？

二手房過完戶銀行多久才放款？

二手房貸款一般在過完戶后7-15個工作日放款。但如果貸款人是在年底買二手房申請的貸款，由于年底銀行貸款配額比較緊缺，放款需要的時間可能會更久一點。申請二手房貸款，需要申請人提供相關證明材料，申請人確保能夠辦理抵押手續，銀行確認無誤后才能放貸。

二手房貸款注意事項？

1、評估價與貸款額：

在申請二手房貸款時，銀行會先對房產做評估，此時評估值會低于其市值。銀行放貸時也會采用合同價和評估價取得原則，取兩者低值乘以貸款成數，這就是房產的貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限：

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

3、貸款成數和利率：

目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。

4、還款方式的選擇：

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息;提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

不動產權和房產證有什么區別？

1、性質不一樣：

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一，房產證是通常是指房屋的所有權證，并不包含土地使用權證。

2、防輻射標簽

不動產證在外觀上具有防輻射標簽，而房產證沒有防輻射標簽。

3、內容不一樣

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，而且在內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格等。房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證，內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

4、發證機關不一樣

不動產證的發證機關通常是由由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，而房產證的發證機關主要為(縣)市的房地產管理局或者市(縣)人民政府。

房屋不動產權證是什么意思？

《不動產權證》是確認不動產歸屬的證明書。所謂不動產權就是以不動產為標的物的所有權。

不動產指就是指無法移動或移動后會導致形狀、性質改變的物。如土地、房屋等都屬于不動產、因此對應的土地所有權、房屋所有權等都屬于不動產權。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。