環球滾動:交了全款房子爛尾了怎么辦?爛尾的房子能退錢嗎?

來源：新化月報網時間：2023-06-07 08:35:23

交了全款房子爛尾了怎么辦?

1、澄清產權歸屬

由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。

其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。

(1)購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;

(2)如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產證。房管部分經核實后，應當予以處理。

2、聯合交涉維權

(1)澄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。

(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結后續工程，購房者的丟失便可降到。

(3)若是開發商由于資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯系，將由生意聯系變為債權債務聯系。

假設房產企業較后因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款(特別是消費者現已經過預購、取得了房屋產權的)。

爛尾的房子能退錢嗎?

爛尾的房子想要退錢幾乎是不可能的，樓盤爛尾的原因都是因為開發商沒有錢來進行開發了，退錢也沒有錢可以退，聯合其他業主想辦法維權才是更好的選擇。如果是按照合同要求退款的話，即便是開發商同意也只能先欠著，但退款的購房者就沒有優先受償的資格了。除非是確認開發商能推出錢來，不然建議不要隨便要求退款。

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