為什么不建議買160平房子？上海公寓房值得買嗎？_新視野

為什么不建議買160平房子

1、購房成本高

盡管這兩年很多城市的房價都出現了回落，但房價依然處于高位，我國前100城的房價收入比仍然在13左右。因此如果買一套面積160平米左右的房子，三成首付也需要幾十萬甚至上百萬，這對于一般家庭來說可能要掏光所有的積蓄。

2、面積過大的房子生活成本高

面積過大的房子，裝修費用非常高，例如一套160平米的房子，裝修可能就需要30～40萬，可能就是半個首付。其次大戶型的房子每個月要用更多的水、電等等，日積月累也是一筆很大的開支。除此之外，大面積的房子每個月需要繳納很多的物業費和取暖費。

3、流動性差，轉手難

如果買的是大戶型的房子，轉手非常困難，因為大戶型房子售價高，能買的人群非常少。因此很多時候把房子掛到二手房市場上幾年也賣不出去，進而影響自己的計劃。

4、打掃起來比較困難

很多時候打掃一套160平的房子，一家人可能都需要忙一天。即使半個月打掃一次，一個月也需要兩天，很多上班族一個月總共才有五六天的休息時間，要花去兩天打掃衛生，長此以往會感到非常地疲憊。

5、容易造成空間浪費

大房子如果家庭人口多的話住起來舒適度確實很高，不光采光通風好，空間也更加寬敞。但大部分家庭都是三口之家，即使有兩個孩子也就四口人，家庭成員比較少，過大的房子很容易造成空間浪費。

上海公寓房值得買嗎

上海的公寓房還是很值得購買的，其實公寓房不僅僅有商業性質，同時也可以用于投資，而且公寓房還可以用于居住，另外公寓房也是不會有限貸或者是限購政策的，在購買了公寓房之后，對自己購買普通住宅房是沒有任何影響的。在購買了公寓房之后，如果自己不想居住，那也可以把房子租出去，這種房子在租賃市場上還是很受歡迎的。況且上海的房價本身就比較高，但如果購買公寓房的話，總價則是會稍低一些，但是上海的公寓也同樣是限購的，要符合購房政策。

買房面積多大合適

1、按家里人口計算

從中國老百姓的家庭來計算，一家5-6口人是三代同堂。那么也就是夫妻、兒女以及父母，夫妻所需要的面積大約50㎡，孩子大約需要20㎡，老人居住房間大約25-30㎡。按照人口計算家里人的多少來估計買房的大小是一般人采用的辦法。

對于改善型購房者來說，在這個基礎上再加個30-50㎡的居住面積，基本是三代同堂所居住的房子面積大小。

2、按照收入計算

買房終歸是要考慮到資金這一塊的，因此根據家庭總收入來計算購買多大的房子，是經濟條件較差的家庭采用的辦法。建議用家庭總的年收入乘以5，得出這個家庭可承受的總房價，再用總房價和現有的房價水平反推出適合你家庭經濟水平的房屋總面積。

公寓房有什么優點

1、總價低：一般面積都比較小，房屋的總價跟房屋面積有直接的關系，所以公寓房的面積小，總價、首付和月供也比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。對于同一地段不同面積的房子來說，購買小面積的公寓房壓力更小一些。

2、功能齊全：有的人可能會擔心公寓房面積小，功能不齊全，但其實公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活，公寓房對于一些手頭并不是很寬裕的人來說，非常地適合，購買公寓房既節省了資金，又保證住戶的生活質量。

3、地段好：公寓房大多在一些商圈，周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。另外商圈的交通配套也非常地齊全，公交地鐵距離也很近，出行方便。并且商圈也有很多的就業機會，如果能實現在家門口上班，就不用擠公交，還能節省時間成本。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

4、方便出租或轉手：公寓房的面積有限，只適合單身人士或者小兩口暫時居住，當家庭成員增加的時候，公寓房就不適合居住了，這個時候就要考慮公寓房如何處理了。公寓房的位置一般都比較好，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。所以在購房者準備換大房子的時候，不管是將公寓房用于出租還是出售，都非常地搶手，也不愁沒人買或者是租用。

5、物業管理安全周到：公寓房的物業管理一般都比較正規，不會出現一些物業不作為的情況，導致住戶體驗不佳。例如智能化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，甚至一些住戶家里出現了小問題，也可以聯系物業公司協助處理，這些都是一般住宅無法實現的。