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安置房可不可以買賣呢？買房時如何區分網簽和備案？-世界播報

來源：財報分析網 時間：2023-06-29 10:23:33

安置房可不可以買賣呢?

可以。當然拆遷安置房能不能買賣要看這房子的土地性質，如果是集體土地那是不能上市交易的，就是所謂的小產權房;如果是劃撥，那是可以買的。

拆遷安置房按照政策要5年之后才能過戶，而且一般安置房是不鼓勵交易的買房人與賣房人私下簽訂協議，需要公證處公證的協議才有效，況且還沒有產權證的。

另外在購買安置房的時候，要注意如果是現房有沒有房子租賃、轉租、轉賣、抵押等現象。房子的歸屬權有沒有什么遺留問題。還要搞清楚有沒有合法的土地使用證。

需要注意的是，對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。

買房時如何區分網簽和備案?

備案有兩種情況，一是開發商的備案，一種是購房合同備案。不過我們一般提到的備案說的是購房合同備案，買賣雙方在簽訂合同后，到相關管理部門登記備案，從而產生法律效力，這樣可以保障購房者的合法權益，這個房子就不能再被出售者偷偷賣給其他人了，為了防止開發商一房多賣，避免損害購房人合法利益。

網簽和備案實際上是一前一后的兩道工序，網簽在前，備案在后，備案后房屋買賣才算是正式生效。

所以，購房者買房時，不能貿然跟開發商簽合同，要確保取得了預售許可證，現實中，不少開發商都是未取得預售許可就提前賣房，這樣有很大風險。這就涉及到一個法律效力的問題，網簽沒有法律效力，雙方可以協商，修改相關條款，甚至可以拒簽。商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案后才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

責任編輯：

標簽： 小產權房 市場價格 房地產交易 房屋

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