小地塊上的大探索——看湖北宜昌如何讓老城區零星地塊變身青年棲息地

1月17日上午，湖北省委書記王忠林強調宜昌要努力打造成為漢襄宜“金三角”的重要支撐、長江大保護的重要展示窗口、中部地區高質量發展的重要引擎……青年是創新發展活力的源泉，是一座城市決勝未來的關鍵。今天，就讓我們一同走進全國首批青年發展型城市建設試點城市宜昌，看他們如何更好地為青年人筑城，吸引更多青年來到宜昌、留在宜昌、扎根宜昌。

初冬的長江，似一幅色彩斑斕的壯麗畫卷，遠山如黛，江水遼闊，云遮霧繞；長江兩岸層林盡染，黃葉飛舞，就像掉進了大自然的調色板中。

晨曦初露，城市從睡夢醒來，繁忙成為這座濱江之城應有的底色。早上7時不到，河南女孩周雯從青年社區公寓出來，小跑幾圈后騎車前往公司上班，“不到10分鐘就到了公司，非常方便”。下午5時30分，周雯下班返回公寓后，會選擇去門口“共享客廳”的空中書吧看看書，又或者去樓下的健身房鍛煉一下，“晚飯可以在房間里自己簡單做兩個菜，也可以在門口的社區食堂吃，吃完飯還能在社區里散散步，空氣好，環境也不錯，安全舒適。”。

“盡管離開了家鄉，但在宜昌并沒有漂泊感。”周雯說，在宜昌畢業實習后，覺得這里城市環境與服務都特別好，工作機會也多，就舍不得離開了。今年入住青年社區后，就更加喜歡這座城市了，希望盡快與男友在這里置業、安家。

周雯的故事，是湖北省宜昌市為青年人筑城、打造青年社區的一個縮影。

“零星地”變身青年社區

周雯贊不絕口的青年社區是宜昌市首個新建保租房項目——城發城寓青年未來城（金鉆），位于宜昌市核心主城的西陵區，交通便利，醫療、教育、商業等配套齊全。

進入宜昌市城發城寓青年未來城（金鉆），很容易覺察到撲面而來的熱烈與活力。大堂墻壁上掛著鮮橙色條幅鼓勵來者，“煩心事都拋掉”“就做自己吧”；通向住宅區的走廊墻壁上，名叫“電力小哥”“粽子小姐”的卡通小人“親熱地彎腰打招呼”；涂成檸檬黃色的墻壁鋪滿明快的扁平化設計元素“歡迎來到青年之家”……富有沖擊力的設計應和著閃閃發光的大氣玻璃幕墻外立面吸引著來來往往的趕路人。

“這個項目規模并不特別大，總占地面積僅有7.74畝，總建筑面積2.1萬平方米。但是麻雀雖小五臟俱全，里面包括了223套公寓，還有一些配套的‘青年之家’、交友區、智能物管設施、健身房、書吧、共享廚房、公共客廳、公共戶外空間、籃球場設施，價格也很實在，根據不同的面積，每套租金約在1015～1650元/月之間。”宜昌城發集團房投公司總經理汪斌介紹說。

青年商俊林就租住在這里，“家”不大，僅有45平方米，但床、沙發、電腦桌、空調、洗衣機等一應俱全。“拎包入住，房租每月1000來塊，還包括寬帶費，物業費可減免，周邊生活配套齊全，生活很方便。”從湖北恩施來到宜昌工作，商俊林對目前的“家”很滿意。

令商俊林感到意外的是，跟他有相似租房需求的青年還有許多，2024年4月8日城發·城寓青年社區正式開始對外申報選房，當天一大早預約前來看房的人就擠滿了接待大廳，一路排到了大街上。

“僅一周時間就有1000多人預約看房，小戶型全部預訂完畢。想要住進我們的公寓，需要手速+運氣。”運營官付萍說，城發·城寓青年社區目前出租率達94%，其中94%為35歲以下的年輕人。此外，地建與商校項目的配租“蓄客池”中，也已有2000多組潛在客群，且數量還在增長。

但讓人難以想象的是，這樣的青年公寓在2年多前還只是“夾縫”中的一片剛剛拆除完的棚戶區剩下的零星地塊。

“有了安居之所，少了漂泊之感，才能激活青年人對一座城市的長久熱情。”宜昌城發集團黨委書記、董事長徐強說，我們梳理發現，中心城區棚改后剩下的零星地，更有優勢、更有潛力成為青年人的棲息地。為青年人筑城，我們責無旁貸。

為此，宜昌城發集團就如何在小地塊上打造青年社區展開系統策劃，圍繞青年群體在區域、戶型、面積、價格、配套等方面的租房需求展開供需調查，通過按需“畫像”，確立單套建筑面積以30—50平方米的小戶型為主；租金定價按不高于同地段、同品質房源市場租賃價格的85%確定的戰略思路，讓大學畢業生與新市民都租得起，也愿意租，也讓“溫暖小窩”更符合青年人和新市民的需求。

“通過打造青年公寓，不僅破解了小地塊開發利用受限、15畝以下不單獨出讓的問題，還為老城區周邊社區15分鐘生活圈完善了功能配置；同時完成了“筑巢引鳳”功能 ，吸引了大批新市民、青年人在此安家興業。”宜昌城發集團房投公司總經理汪斌介紹說。

在宜昌，像這樣的青年社區不止一個。

2024年11月30日，位于宜昌市伍家崗區東山大道與勝利四路交會處的城發城寓·青年未來城（銀鉆）樣板間正式開放，283套保障性租賃住房對外開啟登記。這是宜昌城發集團為青年人才精心打造的又一高品質居住地標項目。該項目總用地面積6367.98平方米，總建筑面積約2.32萬平方米，可提供283套保障性租賃住房，涵蓋47平方米的單間、56平方米的一居室以及67平方米的兩居室三種精選戶型。

與此同時，位于宜昌西陵區育才路與得勝街交匯處的商校青年安居項目（星鉆）也進入內部裝飾的收尾階段。項目總用地面積11856.68平方米，總建筑面積約4.2萬平方米，2025年6月可為宜昌新市民、青年人提供租賃住宅560套。

精筑青年人“感興趣”的房子

“造城”，為誰造？“留人”，留住誰？

很顯然，答案就是“青年”。

看一座城市年不年輕，是否具有活力，要看青年人。

看青年人發展得如何，生活得如何，要看這座城市有沒有宜居宜業的空間環境。

走進宜昌市金家臺青年未來城，只見舒適寬敞的公寓內，冰箱、空調等基礎家電一應俱全；智能門禁、智能水表、智能安防等智慧元素隨處可見；一樓架空層內，有青年之家、健身房、書吧等共享公共空間應有盡有……

“為把保租房建成高品質的好房子，城發城寓·青年未來城（金鉆）按照小戶型、精裝修、拎包入住的標準建設，配備家具家電及智能門禁、智能水表、智能安防等安防設施，提供共享廚房等共享空間，配套設施與項目主體同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。城發城寓·青年未來城（銀鉆）采用了“機器人+裝配式”智能建造模式，有效提高施工精細化、集約化水平；商校青年安居項目（星鉆）應用BIM技術建立智慧平臺，采用“裝式+鋁膜”的組合形式施工，不僅有效縮短建設工期，還通過智能建造確保質量品質。”宜昌城發集團房投公司總經理汪斌介紹說。

拎包入住、租費實惠，配套設施也不馬虎。城發城寓·青年未來城（金鉆）堅持“以人為本”，利用建筑一層近600㎡的架空區域和1500㎡的配套商業打造了各類有趣、好玩的共創共享空間，建有閱讀區、健身瑜伽室、共享廚房、桌游娛樂區、路演區、創客空間等時下新青年社交、娛樂、休閑、創業服務的場景，供住戶免費使用，還原未來社區的九大服務場景。

同時，以首層架空層精裝公區為平臺，定期提供社群活動、商家聯動、保潔搬家、專屬運營官對接等特色服務，聯合屬地社區組織利用共享大堂建立“青年社區”，通過“服務換積分、積分抵服務”方式，動員租戶參與社區治理和志愿活動，滿足青年人居住與生活需求。

首批入住青年社區的周夢玥，談起房子他贊不絕口。“我一個女孩子在外租房，工作原因有時回公寓的時間很晚，父母最不放心的就是我的安全問題。”周夢玥說，這里的生活配套很齊全，又是青年人聚集的青年社區，社區里有保安和管家，租住的單人套間也有智能指紋門鎖，安全更有保障。社區還有專門的運營官，如果在入住過程中遇到問題，他們也會第一時間響應和解決。“有天晚上，因反復修改設計方案，折騰到深夜才趕回租住處，‘管家’卻一直等我回來，作為一名外地人初來宜昌卻有濃烈的歸屬感和幸福感，帶著疲憊走進那扇門時，真的感覺到家了。”周夢玥說。

“雙向發力”推漲幸福感

一座理想的城市，不僅是提供物質的繁華，也應提供心靈棲息之地。

“工作太累需要休息”“沒有太多玩樂的地方”“消費太貴”“心累”……種種原因導致很多都市青年寧愿“宅”在家里。如何把青年社區打造成更有松弛感、煙火氣、文藝范、年輕態的社區，讓更多的青年樂活在家門口。

“青年社區的建設不僅要解決青年人的住房問題，更要通過優質的服務和豐富的社區活動增強住戶們的歸屬感和幸福感。”

在城發城寓·青年未來城（金鉆），其共享空間配套了多種豐富功能，能很好地滿足租住年輕人的個性化需求。1號樓架空層下設有共享會議室、咸魚互換區、閱讀區、多功能室、共享廚房，在這里住戶可以享受一個多元可變的功能空間，影音休閑、游戲電競、讀書交流生活分享、聚會聚餐等均可以在這里進行。2號樓架空層的共享空間設有路演區，桌游區、水吧區、自習室和健身區。創客空間設在廣場中間，既是聯合辦公空間，也可以開展青年活動、組織青年夜校，服務青年學習、休閑、交友和就業創業。

“我們希望為青年人打造不被定義的多功能共享空間。”城發·城寓青年社區運營負責人付萍笑著解釋。她坦言，這種思路的形成是一個漫長的過程。

“這些共享空間都是租友和我們一起集中智慧打造而成的。”付萍說，在項目建設前期曾進行過深度調研，逐房逐戶了解年輕租客們的個性化需求，收集改造意見，包括需要哪些配套，哪些需要提升，需要完善哪些服務等，當時大家需求比較迫切的就是可以社交、可以活動的共享空間的打造。

精準掌握了需求，剩下的就是如何在有限的空間內，打造租戶們喜歡的各類場景。

在如此思路下——社區的“共享廚房”逐漸變成“共享轟趴館”，一樓架空層也?，F“狼人殺”場景……青年租戶們在聚居中，找到興趣“搭子”，更有歸屬感。

付萍介紹，為了豐富年輕租客的日常生活，共享空間里會定期舉辦豐富的社群活動，盡可能做到月月有主題、周周有活動。去年底，社區引入青年夜校，推出職業技能和生活技能提升的課程。

為確保教學質量，社區從優秀青年志愿者、基層團干部等群體中，選出有技能、有特長的青年人才作為講師授課，并且靈活協調上課時間與方式，最大程度服務社區所有租戶，打造“家門口就能上的夜校”。同時在住戶中招募社團主理人，以“積分換服務、服務換積分”的形式，讓大家互幫互助，目前已成立瑜伽社、籃球社、舞蹈社、健身社，招募社團成員90余人。

“大家跟住節奏，再堅持一下。”夜幕降臨，城發·城寓青年社區的健身房里燈火通明，健身教練丁力會準時帶領租客們健身暴汗。

“注意動作，慢慢打開。”只要女租戶有需求，城發集團職工馬娟會準時趕往社區，帶領女租客塑體健身。

“清除呼吸道異物、打開氣道、施以人工呼吸、胸外心臟按壓……”目前在葛洲壩醫院擔任醫師助理的楚夢祥，是租戶更是活動的參與者，經常應社區之邀用假人為社區租戶帶來CPR（心肺復蘇術）演示，來提升社區租戶自護自救的意識和能力。

楚夢祥很滿意自己現在的生活。她說：“這套房也算是我留在宜昌的理由之一吧，住得舒服很重要。公寓會組織很多活動。” 她坦言，“之前也考慮過去其他城市，但真正來到宜昌、住在宜昌，才讓我更有信心堅信自己的選擇是正確的。” 和對象感情穩定的她，還有著在宜昌組建家庭的計劃。

社區在營造，租戶在參與，雙方共建共享空間，讓參與活動的人數越來越多，活動場景越來越豐富和有趣有用，也讓更多的青年樂活在家門口，歸屬感、幸福感大大增強。

成為城發·城寓青年社區首批租戶，王艷艷感覺自己還是挺幸運的。文靜的她，自認為是“i人”，但也并不排斥結識社區里的其他小伙伴、參加各類活動。她說，“這里既可以最大程度地參與公共社區活動，同時又可以退居到獨立公寓中，享受自己的生活，非常自由。社區居民的年齡和行業組成也很豐富，單身、夫妻二人、大家庭都有，這也有利于跨世代、跨行業的交流和幫助。雖然自己一個人租住在這里，但并不覺得孤單。”

入住到現在，周夢玥通過社區活動交到了很多朋友，第一次在自己居住的小區有了歸屬感。曾經“臨時安居”的想法變成了“渴望永居”。

“目前城發·城寓青年社區運營情況非常好，受其啟發還會不斷優化和完善優化地建、商校項目場景建設，讓青年人聚居更安心、更放心、更幸福、更有參與感、更有歸屬感。”汪斌說。

巧用15畝以下“小而美”的地塊，探索城區、人才、企業融合共生的新路徑，傾力打造青年社區項目，讓青年人租得起、住得好、有歸屬，宜昌城發集團仍在加速。

為青年人筑城，宜昌城發集團正讓青年安居樂業從心中愿景變為眼前實景，讓宜昌成為青年人的情感依戀之地、夙愿以償之地、生命托付之地。