每日速遞：如何選擇好的物業公司？小區停車收費標準2023年看這里

小區業主可以換掉物業管理公司嗎

小區業主可以換掉物業管理公司。業主有權更換物業公司，業主可以共同決定，在物業服務期限屆滿后，不再續訂物業合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業公司，但須提前六十日書面通知物業公司。

小區更換物業公司流程

小區換物業公司流程如下：

1、更換物業的理由要有法律依據，在《物業合同》有效期內，物業不能隨意更換。

2、三分之二的業主同意更換物業才行。

3、與原物業協商解除合同。

4、居委會申請更換物業，辦理相關手續。

5、解除物業公司所簽《物業合同》，做好交接工作。

6、招標聘請新物業。

小區車庫業主停車要交停車費嗎

小區車庫業主停車要交停車費，不過具體也要根據不同情況而定的。因為小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。只有在物業公司有明確產權的車庫和其他建筑物內停車時，需要交納一定的停車費，而在小區內的路邊或住所旁停車則不應交納停車費。

如何選擇好的物業公司

1、價格

物業服務跟價格也是有一定關系，如果物業費價格低，以后管理標準也會降低，員工也是良莠不齊，很容易與業主發生沖突。大的物業公司，物業費都比較高，經驗豐富，公司制度嚴格，各方面都有保障。為了減少不必要的麻煩，不要貪圖小便宜。

2、整潔

小區環境干凈整潔，讓人居住起來舒適。如果條件允許的情況下，我們可以實地考察物業公司正在管理發樓盤，注意綠化草坪是否整齊、路面是否有垃圾，垃圾桶是否滿了沒人清理等。

3、安保

安保質量也是很重要的，在購買房子之前，可以先了解小區出入口位置和數量，非小區居民和車輛是否有等會，安保人員是否定時巡邏，這些都是我們需要觀察的。安保嚴格的小區，盜竊風險降低了很多。

小區停車收費標準2023年

同地區、不同類型的停車場或停車位的收費標準可能會有所不同。一般停車費用計費標準分類：

1、按時間計費：按照停車的時間長短來計算費用，一般是每小時或每半小時收費;

2、按次計費：按照每次停車的次數來計算費用，一般適用于長期租用停車位的情況;

3、按月計費：按照每月使用的天數來計算停車費用，一般適用于長期租用停車位的情況;

4、按周計費：按照每周使用的天數來計算停車費用，適用于停車時間不固定的情況;

5、區間計費：根據不同的時間段來計算停車費用，一般夜間和節假日的停車費用會相對較低。

根據《中華人民共和國民法典》第三百四十四條：建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

第二百七十五條：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

《物業服務收費管理辦法》第七條：物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。