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短期地產流動性方面或有改善可能 廣宇發展、美好置業等多股拉升

來源：智通財經 時間：2021-09-23 09:58:10

據獲悉，9月23日，受短期地產流動性方面或有改善可能消息影響，A股房地產開發板塊異動拉升，截至發稿，華聯控股(000036.SZ)漲停;廣宇發展(000537.SZ)、美好置業(000667.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)、華夏幸福(600340.SH)、京能置業(600791.SH)等股拉升上漲。

國金證券研報指：房住不炒政策總基調尚未改變，但在短期也要兼顧地方財政壓力和地產下行風險。預計未來短期地產流動性方面或有改善可能，主要基于三方面原因：①近期房地產銷售持續下滑。2021年8月全國商品房銷售額同比下降18.7%。40城一手房9月累計銷售面積同比下降16%，17城二手房9月累計成交面積同比下降35%。②土地流拍率上升，地方政府財政壓力加大。房企現金流緊張，已傳導至土拍市場。8月全國土地成交價同比下降10.5%，1-8月累計同比下降6.2%。土拍收入減少，地方政府財政壓力加大。③頭部房企負面新聞爆發，行業信用風險蔓延。某頭部房企現金流問題不僅影響了房企的信用融資，也影響了民眾對部分房企品牌的信任，這會進一步影響銷售，并傳導至拿地、開工、竣工等環節。而且風險會進一步傳導至產業鏈下游。該機構認為，地產板塊已處于超跌階段或迎反彈，主要基于：①估值位于歷史底部區間。②地產流動性或有改善可能。③旭輝、中國金茂等公司股東或高管開始增持。④行業出清后，資產流動性好、產品力優秀的房企發展前景仍較好。若流動性一直緊張，未來或有房企暴雷，行業將進一步出清。

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