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銀行業-鄭州二套“認貸不認房”、鼓勵降低房貸利率：強二線也放寬 銀行修復持續

來源：民生證券 時間：2022-03-02 15:19:07

事件：3 月1 日，鄭州市人民政府辦公廳發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，表態支持房企紓困、放寬地產銷售。

鄭州市政府官網發布，信號意義較強。本《通知》由鄭州市人民政府辦公廳發布，并在鄭州市人民政府官網掛出。雖然自年初以來，我們觀察到房地產融資和銷售在局部地區陸續放松，但來自強二線城市，且態度明確、力度較強的信號，還是比較少見。《通知》打響了強二線城市地產政策放松的“第一槍”。

地方政府出面，加大對受困房地產企業的信貸支持，房企債務違約風險有望緩釋?！锻ㄖ访鞔_，將“定期組織銀企對接”，鼓勵金融機構對受困企業展期、續貸，加大并購貸款支持。近期房企債務到期壓力有所加大，由政府背書并推動銀企對接，有望起到較好的托底作用，房企信用風險或緩釋。

二線城市中首提二套房“認貸不認房”，引導金融機構多放按揭、下調利率。 購房者側，《通知》明確，已有一套住房的家庭，若結清貸款之后再次購房，房貸按首套執行，即對二套房“認貸不認房”，比此前的“認房又認貸”明顯放松。金融機構側，引導在鄭機構加大按揭投放，下調按揭利率，對降低按揭利率的機構，給予政策優惠，新增財政存款、基金賬戶等存放，給予優先支持。

投資建議：強二線政策松動，穩增長繼續加碼當前銀行板塊主線是：寬信用→穩增長→經濟預期改善→估值修復。銀行板塊當前既在博弈托底政策，又在博弈預期改善，行情仍在中途。鄭州放寬地產銷售、表態支持房企紓困，就是增量政策的體現。建議關注：高擴張城商行中成都銀行、杭州銀行、寧波銀行、江蘇銀行、南京銀行，優質股份行中興業銀行、平安銀行、招商銀行。

風險提示：經濟恢復低于預期；地產風險暴露；銀行資產質量超預期下滑。

（文章來源：民生證券）

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標簽： 認貸不認房 房貸利率 鄭州市人民

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