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買房定金2萬違約賠幾萬?無房產證怎么更名過戶?

來源:民企網 時間:2023-06-06 14:46:01

買房定金2萬違約賠幾萬

根據定金罰則,收取定金的一方違約的,承擔雙倍賠償責任。但兩萬定金是否超過合同金額的百分之二十,還是要視具體情況而言。如果超出了該具體規定,則超出部分無效,不能雙倍賠償。如果沒有超出百分之二十,則雙方返還四萬。

法律依據:《合同法》第一百一十五條規定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作債權的擔保債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收取定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

無房產證怎么更名過戶

答:首先看這個房子是否能辦理房產證,如果可以辦理房產證,那么待辦理后再辦理過戶;如果是“小產權房”,那么可能無法過戶;另外如果是遺產,那么只有遺產繼承糾紛解決完畢拿到判決書后才能辦理過戶。

法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

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