商鋪收房時要交哪些費用（商鋪房收房開發商應提供哪些資料）

來源：名律網時間：2023-06-13 07:40:56

商鋪收房時要交哪些費用?

1、實測面積差價

在辦理入住手續時，首先要做的就是結算面積，面積差正負3%之內，金額多退少補，超過3%的則可追究開發商的合同違約責任。業內人士介紹，房屋的實測面積與購買合同中有時會存在著微小差異。在辦理相關手續時，業主應依據測繪部門出示的《面積實測表》，積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主。

2、公共維修基金

在確定房屋面積后，業主還需要交納的是住房維修基金。這一專項基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金兩部分。公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。

3、契稅

在收房后，業主所需費用中重要的一部分是契稅。契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

4、裝修保證金

入住后，業主還需要交納裝修保證金。這筆錢是向物業繳納的押金，一般是3000元左右。目的在于約束業主不可私自改變房子的一些承重墻、外立面，不物業的裝修時間規定，建筑垃圾的處理是否在物業劃定地點等，裝修完如沒有違規，物業會退給業主。同時還有建筑垃圾清運費，各地標準不一樣。

5、物業管理費

在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從開發商手中接過小區的管理權之后，馬上就要為小區的后續建設和養護開展工作。此外，還有水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費用，如果購房合同中明示了提供水、電、有線電視系統等，而未明示交房時需另外收取費用的，在交房時物業不應收取各種名義的初裝費、開通費。

6、房屋產權登記費

有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

商鋪房收房開發商應提供哪些資料?

商鋪房收房時首先該要注意，驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明→交納剩余房款→業主領取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商并達成書面協議→根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《入住交接單》。同時要求，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

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