全球實時：二手房買賣合同有效期是多久（二手房銷售合同中是必不可少的有哪些）

來源：法律網時間：2023-06-13 07:58:07

二手房買賣合同有效期是多久?

1、由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：

(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)依法收回土地使用權的;

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)未依法登記領取權屬證書的;

(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二手房銷售合同中是必不可少的有哪些?

當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產。同時還要寫明房屋產權歸屬;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

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