深圳二手房2月份降溫 二手住宅成交環比下跌41%

日前，Q房網發布2月深圳樓市數據。數據顯示，深圳發布二手房成交參考價格引導如預期，市場降溫，全月住宅過戶4166套，環比下跌40.55%;供應大幅減少，新房住宅成交環比下挫58.90%。

2月二手住宅成交環比下跌41%

據Q房網數據研究中心監控顯示：2月深圳全市二手住宅過戶4166套，環比下跌40.55%，同比上漲149.91%;成交面積34.82萬㎡，環比下跌41.00%，同比上漲139.86%。

由于一手房“打新”條件更加“嚴苛”，2020年第四季度至2021年1月，深圳二手住宅過戶量已連漲三個月，市場有升溫跡象;春節前四周周度網簽量均在兩千套左右，上漲預期再度高漲。2月8日，深圳發布關于建立二手住房成交參考價格機制的通知，同時公布了3595個住宅小區的二手房成交參考價格，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，使二手市場驟然降溫，成交量大幅下降。在對預期的打壓及更多的不確定性下，深圳二手市場或將暫時冰封。

二手房成交下跌引發租賃需求上升

價格方面，近半年來，全市二手住宅均價走出探底回升趨勢，715新政后二手住宅均價明顯下滑，進入為期三個月的低位盤整期。去年11月起，隨著成交回穩反彈，量值上升帶動價格波動上漲。今年1月改善型成交明顯提升，對價格上升起進一步助推作用，全月均價同比環比上漲超過一成，均價重回7字頭。2月，政策收緊、預期企穩、市場觀望，對價格的傳導作用尚未體現，市場博弈狀態后均價大概率重走調控后的走勢。

租金方面，節后人口回流疊加政策影響二手成交下跌，買轉租引發租賃住房需求上升，全市商品住宅租金在連續6個月低于去年同期后，2021年開年出現企穩跡象。

深圳新房成交環比下跌近六成

再看深圳全市新房市場，住宅共成交3434套，深圳全市新房住宅共成交3434套，環比下跌58.90%，同比上漲313.73%;成交面積32.97萬㎡，環比下跌59.52%，同比上漲286.79%。

2月深圳新房供應相對有限，僅有3個項目獲批預售，包括龍崗新霖薈邑花園、羅湖華潤置地筍崗中心和縉山府，新房備案量環比出現明顯下降。但對比過去4年同期2月千套左右的成交量，2021年新房仍保持高關注度，春節后的成交也反映這一現實。2月最后一周，新房住宅周備案1389套，市場快速啟動，量值迅速回升到節前水平;3月初，新房積分搖號規則再次調整，更明顯利好無房家庭，打新族摩拳擦掌。