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熱門看點:reits的特點是什么有哪些特點?公募reits發行流程是什么?

來源:中億財經 時間:2023-06-09 15:10:28

reits的特點是什么有哪些特點?

1.強制分紅:REITs基金在美國等成熟市場,法律要求REITs必須將絕大部分收益(通常為90%以上的利潤)分配給份額持有人。

2.流動較強:REITs將完整物業資產分成相對較小的投資單位,降低投資者門檻,并拓寬了地產投資退出機制。

3.低杠桿運作:在大部分國家和地區,法律對REITs有明確的最高杠桿率限制,比如新加坡規定REITs的杠桿率不能超過35%,中國香港證監會明確REITs的杠桿率不能超過40%。

4.資產組合:REITs大部分資金用于管理能產生穩定現金流的物業資產投資組合,如寫字樓、商業零售、酒店、公寓、工業地產等。

5.稅收優惠:部分國家對REITs投資收益是免稅的,某些地區給予REITs產品一定的稅收優惠。

6.積極的管理、完善的公司治理結構:公開交易的REITs,大多為主動管理型公司,積極參與物業的經營全過程;同時,和上市公司一樣擁有完整的公司治理結構。

公募reits發行流程是什么?

公募REITs發行流程包括籌備期、申請發行、募集資金、發行上市和基金管理。具體步驟包括:確定基金投資策略、提交申請、募集資金、發行上市和基金管理。基金管理公司需要與證券監管機構密切合作,確保基金投資策略符合目標,并提供透明和及時的信息披露。投資者可以通過公募REITs投資不動產市場,同時也可以享受到基金管理公司的專業管理和運營。

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