房貸利率下調需要去銀行辦理嗎？如何向銀行申請降低房貸利率？

來源：金融網時間：2023-06-13 15:00:46

房貸利率下調需要去銀行辦理嗎

這個要看情況。如果借款人的房貸利率執行的是LPR浮動利率，那么銀行的房貸利率下調，到了房貸利率調整日期，就需要去調整房貸利率了，這個一般是由銀行自動調整，無須去銀行辦理，但借款人最好是咨詢一下銀行。

如果借款人的房貸利率執行的是固定利率，那么無論后面的LPR如何波動，跟借款人的房貸都是沒有關系的。

如何向銀行申請降低房貸利率

申請降低房貸利率的辦法有：申請公積金轉貸、更換申貸時間、降低貸款風險和等待房貸利率重新定價日。

1、申請公積金轉貸

住房公積金貸款利率可以說是一個例外，它并不以LPR作為貸款利率定價的主要參考基準，而是由國家統一調控定價，定價水平既低于LPR利率，也低于個人住房商業貸款利率，因此商貸轉公積金貸款，便可以實現房貸利率下調。

因此，借款人可以直接去銀行申請將自己的商貸利率轉換成公積金貸款利率。

銀行商業貸款的基準利率是4.9%，而公積金的貸款基準利率則是3.25%起步。

2、更換申貸時間

如果覺得當前的房貸利率比較高，也可以選擇多觀察一下，選擇一年中，房貸利率比較低的時候，去銀行申請房貸。

一般來說，在銀行房貸額度比較充足的時候，申貸門檻會低上一些，申貸利率相應地也會低一些。

3、降低貸款風險

可以適當的提交自己的經濟實力證明，來證明自己有足夠的的還款能力，降低自己的貸款風險，也能有效的幫助自己的房貸利率降低。

保持良好個人信用，結清其他貸款以降低負債率，補充證明收入資產情況，適當購買銀行理財或辦理定期存單，等等這些，或多或少都能幫助房貸利率審批降低。

4、等待房貸利率重新定價日

重定價周期一般是一年一次，重定價日是每年的1月1日，重定價時參考的是上年12月20日更新的LPR數據。比如12月20日更新的5年期以上LPR下調，那么次年1月1日按LPR加點形式重定價后，房貸利率就會跟著下調。

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