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買期房的流程什么時候網簽？一手期房購買流程？ 全球快看點

來源：時代財富網 時間：2023-06-14 10:55:24

買期房的流程什么時候網簽？

期房買賣，通常你和開發商簽訂商品房買賣合同后，開發商會將合同遞交房管局備案，也就是網簽公示。過程大概需要一個月，也就是說，購買期房，一個月內可以網簽。

購買期房需要注意什么？

1、看開發商實力

開發商的實力相信大家都能理解，于實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。

2、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發商裝修的樣板間給吸引住了。其實，有的開發商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

3、注意約定不動產權證書的辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。

一手期房購買流程？

步：簽訂認購書

商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。當簽訂完認購書后，銷售方會給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。

第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發商和購房人各執一份。副本兩份，開發商和當地房管部門各一份。

第三步：預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理登記，同時交納印花稅。在此期間，如果買方轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。

購買期房付款方式？

首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。

繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。

全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款后，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

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