正規房屋抵押能貸多少？抵押貸最多能貸多少年？世界短訊

來源：中國財投網時間：2023-06-15 08:10:57

正規房屋抵押能貸多少?

房屋抵押貸款額度根據評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：

1、房屋變現情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現能力，變現能力越高，可貸額度越高;

2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;

3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。

4、所選擇的貸款機構不同，就拿銀行來說，各銀行對于房屋抵押貸款的額度規定都不一樣，比如平安銀行的“房產抵押消費貸款”規定，貸款額度最高為房產評估價值的75%;中信銀行“房抵貸”規定，貸款額度最高為房產評估價值的90%;浦發銀行“個人消費貸款”規定，以住房及商業用房抵押，貸款額度最高為房產評估價值的100%，如果是在貸款公司辦理，對于資質優秀的申請人，貸款額度會更高一些。

抵押貸最多能貸多少年?

抵押貸款最長可以貸款的時間為30年，最低1年。

主要取決于借款人提供的抵押物價值，和借款人本身的年齡。

根據規定，申請抵押貸款，抵押時間加上借款人的年齡，不能超過65歲。

借款人本身年齡越大，可以申請的抵押貸款時間就越少。抵押物的保值時間越短，可以申請的抵押分期時間也會越少。

比如說借款人目前的年齡是40歲，那么按照規定，最長可以申請的抵押貸款時間就是25年。如果提供的抵押是汽車這類會貶值的物品，那么最長可以申請到的抵押時間就在5年左右。

借款人提供的抵押物如果是商業住宅這類的保值抵押物，那么可以申貸的時間基本能達到20年。

除了借款人的年齡、抵押物本身保值時間外，還款方式也會影響到抵押貸款的分期時間。

不同的還款方式，銀行賺取的利潤不同，貸款風險也有不同，分期時間自然就會有區別。

比如說先息后本是銀行比較常見的還款方式之一，借款人在還款期間，只需要償還利息，最后還款日才需要一次性償還本金。這種還款方式的風險非常高，大部分銀行只會給予1-3年的申貸時間。

銀行對于抵押物的要求有：必須是抵押人有權處分的;必須是法律允許轉讓的;抵押人擔保的債權不得超出抵押物的價值;便于管理和實施。

抵押物在權利屬性上也需要是明確的，產權或使用權不明或存有爭議的財產抑或被采取司法或行政強制措施的財產不具備作為抵押物的條件。需要強調的是，對于將來在可預見的期限內確定能取得的財產也可以作為抵押物。

另外，抵押貸款逾期的后果是非常嚴重的，輕則損傷征信、產生高額罰息。重則會被銀行起訴，可能會被列為失信被執行人，成為“老賴”。

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